In het tweede kwartaal van 2026 stonden er in Amsterdam 3.291 woningen te koop, 27 procent meer dan een jaar eerder. In diezelfde drie maanden wisselden 2.950 woningen van eigenaar, voor gemiddeld 588.000 euro (cijfers van de Makelaarsvereniging Amsterdam, tweede kwartaal 2026). Er valt dus meer te kiezen dan kopers een jaar geleden hadden. Daarmee verschuift het zwaartepunt van snelheid naar selectie: wélke woning je koopt weegt zwaarder dan hoe snel je kunt bieden. Als aankoopmakelaar in Amsterdam helpt Adventus Makelaars je bij die keuze, en bij het bod dat erbij hoort.
Een woning in Amsterdam beoordeel je zelden op de vraagprijs alleen. Wij kijken naar wat er in dezelfde straat en hetzelfde bouwblok recent daadwerkelijk is betaald, en bepalen daarop je biedstrategie: het bedrag, de voorwaarden en het moment waarop je biedt.
Daarnaast lezen we het dossier dat bij de woning hoort. De splitsingsakte, de notulen van de vergadering van eigenaars, het energielabel en de erfpachtgegevens. Juist daar staat vaak de informatie die je bod een paar duizend euro omhoog of omlaag zou moeten bijstellen.
Weet je nog niet scherp genoeg wat je zoekt, dan is een woonwens oriëntatiegesprek een logischer begin dan een eerste bezichtiging.
Binnen 24 uur contact & heldere afspraken
Staat de woning op grond van de gemeente, dan betaal je een canon voor het gebruik van die grond. Amsterdam biedt erfpachters de mogelijkheid over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, waarmee de kosten voor de toekomst vastliggen.
Voor jou als koper telt vooral hoever de verkoper daarmee gekomen is. De gemeente onderscheidt zes situaties op het moment van de koopoverdracht:
Je wordt zelf erfpachter zodra de koopoverdracht is getekend, en pas vanaf dat moment kun je een eigen aanvraag doen. In welke van die zes situaties een woning zit, bepaalt dus wat je erna nog te doen staat en wat dat kost. Wij zoeken dat vóór het bod uit, ook wanneer de verkopende partij er zelf geen duidelijkheid over geeft.
Koop je een appartement, dan koop je een aandeel in een vereniging van eigenaars mee. We controleren of er een meerjarenonderhoudsplan ligt, hoeveel er in het reservefonds zit en welke besluiten er al zijn genomen over onderhoud dat nog moet gebeuren. Een VvE met een vrijwel leeg reservefonds kan betekenen dat je binnen enkele jaren een forse eenmalige bijdrage krijgt voorgelegd.
Bij vooroorlogse panden hoort daar de vraag naar de fundering bij. Amsterdamse bouw uit die periode staat vaak op houten palen, en of die nog in goede staat zijn blijkt uit funderingsonderzoek, niet uit de verkoopbrochure. We adviseren je wanneer dat onderzoek nodig is en hoe je de uitkomst verwerkt in je bod of in de ontbindende voorwaarden. Zo werken we bijvoorbeeld ook op de negentiende-eeuwse bouw waar we als makelaar in De Pijp dagelijks mee te maken hebben.
Veel aankoopmakelaars in Amsterdam werken op basis van no cure no pay, waarbij je een percentage van de koopsom betaalt zodra de koop rond is. Bij Amsterdamse koopsommen loopt dat bedrag op, en je kent het pas precies als je al gekocht hebt.
Adventus Makelaars rekent vaste bedragen. Aankoop Adventus Select kost 1.750 euro inclusief btw en omvat de aankoopbegeleiding, de onderhandelingen en het doornemen van de koopakte en het notaristraject. Bij Aankoop Adventus Premium, voor 2.950 euro inclusief btw, gaan we daarnaast mee naar de bezichtigingen, de eindinspectie en de notaris. Je weet je kosten dus voordat je begint, of je nu op een woning van vier ton of van acht ton uitkomt. Bekijk wat er in beide aankooppakketten zit.
Vanuit ons kantoor aan de Ceintuurbaan werken we in De Pijp, Oud-Zuid en de Jordaan. Het kantoor aan het Osdorpplein bestrijkt Nieuw-West, met Osdorp, Slotervaart en De Aker. Voor Amsterdam-Noord zit je bij onze vestiging aan het Buikslotermeerplein. Dat scheelt bij een bezichtiging: je loopt rond met iemand die de buurt kent en weet hoe er in dat deel van de stad gebouwd is.
Zodra je bod is geaccepteerd, gaat de termijn lopen waarin je de koop nog kosteloos kunt ontbinden als de financiering niet rondkomt. In die weken moet je hypotheekaanvraag compleet zijn. We zetten je hypotheek in samenwerking met de ASN Bank daarom direct na de acceptatie in gang. Weet je bovendien vooraf al wat je kunt lenen, dan bied je gerichter en hoef je je bod later niet terug te nemen. Wat de erfpacht van een woning met je maandlasten doet, rekent onze hypotheekadviseur in Amsterdam van tevoren voor je uit.
Dat hangt af van wat je ermee voorkomt. De twee dingen die in Amsterdam het meeste geld kosten, zijn een verkeerd ingeschatte erfpachtsituatie en een vereniging van eigenaars met een vrijwel leeg reservefonds. In beide gevallen gaat het al gauw om een veelvoud van 1.750 euro, en je merkt het pas als je de woning al hebt. Kijk je daarentegen naar een naoorlogse woning op eigen grond zonder VvE, dan valt er een stuk minder uit te zoeken. Dat zeggen we dan ook gewoon in het eerste gesprek.
Er bestaat geen percentage dat voor de hele stad klopt. Het cijfer dat in het nieuws voorbijkomt is een gemiddelde over alle stadsdelen en alle woningtypen, en zegt niets over het appartement waar jij naar kijkt. Wij bepalen je bod op drie dingen: wat er de afgelopen maanden in dezelfde straat voor een vergelijkbare woning is betaald, hoe lang deze woning al te koop staat, en hoeveel gegadigden er bij de bezichtiging waren. Soms komt daar een bod boven de vraagprijs uit, soms eronder. Koop je je eerste woning, lees dan ook wat we voor starters doen.
Dat hoeft niet. Met een zoekprofiel op basis van jouw woonwensen zoeken wij mee en horen we van ons zodra er iets langskomt dat past. Je bepaalt zelf hoe fijnmazig dat profiel wordt: alleen je eigen buurt of een breder gebied, wel of geen woningen die eerst een verbouwing nodig hebben. De meeste tijd win je niet bij het vinden van woningen, maar bij het snel afvallen van woningen die op papier passen en in het echt niet.
Ja, en juist dan is de volgorde belangrijk. Verkoop je eerst, dan ken je je budget precies, maar loop je het risico tijdelijk zonder woning te zitten. Koop je eerst, dan heb je mogelijk een periode dubbele lasten. We bepalen samen welke van de twee bij je situatie past en stemmen de opleverdata op elkaar af. Voor de reguliere verkoopbegeleiding rekent Adventus Makelaars een vast tarief van 1 procent inclusief btw, zonder opstartkosten.
Het begint met een gesprek op een van onze drie Amsterdamse kantoren of online. Daarin leggen we je zoekgebied vast, bepalen we je maximale bod en kiezen we het pakket dat bij je zoektocht past. Daarna zetten we je zoekprofiel op en gaan we mee naar de eerste bezichtigingen. Bel 085 02 02 330 of laat je gegevens achter via contact, dan plannen we dat gesprek in.
