Adventus Makelaars
Amsterdam – Ceintuurbaan
Aan de Ceintuurbaan, midden in De Pijp, zit onze vestiging voor Amsterdam-Zuid en omgeving. Een plek in een van de meest gewilde stadsdelen van de stad, waar de woningmarkt al jaren tot de competitiefste van Nederland behoort. Appartementen worden hier gemiddeld 11 à 15% boven de vraagprijs verkocht en woningen staan gemiddeld 14 dagen te koop. Als makelaar in Amsterdam-Zuid werkt Adventus Makelaars dagelijks in deze markt en kent de nuances die hier het verschil maken.
Wat brengt jou hier en wat wil je bereiken?
De Pijp en Amsterdam-Zuid trekken mensen met heel verschillende vragen. Sommigen willen hun appartement verkopen en zijn benieuwd wat het in deze markt concreet oplevert. Anderen zoeken een woning in een van de populairste wijken van de stad en willen weten hoe ze überhaupt kans maken in een markt waar tientallen mensen op één bezichtiging afkomen. En soms begint alles met de vraag: is dit het juiste moment, en past Amsterdam-Zuid nog binnen mijn budget?
Via een woonwens oriëntatiegesprek breng je die vragen gestructureerd in kaart, zonder dat je ergens aan vastzit. Weet je al wat je zoekt en wil je concreet op zoek? Met een persoonlijk zoekprofiel op basis van jouw woonwensen ontvang je als eerste een melding zodra er een woning beschikbaar komt die aansluit op jouw criteria.
Je appartement of woning verkopen in De Pijp of Amsterdam-Zuid, voor wat het verdient
Amsterdam-Zuid is een van de sterkste verkoopmarkten van de stad. Appartementen haalden in Q4 2025 een mediane transactieprijs van €665.000 met een gemiddelde vierkantemeterpijs van circa €9.500. In De Pijp specifiek worden woningen 11 à 15% boven de vraagprijs verkocht en 74% van alle woningen in Amsterdam-Zuid gaat boven de vraagprijs van eigenaar. Verkopers staan sterk, maar een sterk resultaat vraagt nog altijd om de juiste strategie. Kopers letten scherp op energielabel, staat van onderhoud, buitenruimte en VvE-gezondheid. Die factoren bepalen mede of jouw woning tientallen of slechts enkele geïnteresseerden trekt.
In Amsterdam rekenen makelaars doorgaans 1,5 à 2% courtage. Bij een appartement van €665.000 loopt dat op tot €10.000 à €13.300. Adventus Makelaars verkoopt je woning of appartement in De Pijp voor 1% all-in (incl. btw), zonder opstartkosten. Dat is een concreet verschil, zonder dat je inlevert op begeleiding of resultaat. Bekijk onze aanpak als verkoopmakelaar.
Een appartement kopen in De Pijp of Amsterdam-Zuid, met een aanpak die past bij deze markt
Kopen in De Pijp of Amsterdam-Zuid is anders dan kopen in de meeste andere delen van Amsterdam. De concurrentie is hevig, de verkooptijd is kort en specifieke factoren als erfpacht en de staat van de VvE spelen hier een grotere rol dan elders in de stad. Wie niet weet wat een slapende VvE of een naderende erfpachtherziening betekent voor de waarde van een woning, loopt het risico op een onaangename verrassing na de koop.
Als aankoopmakelaar in Amsterdam-Zuid zorgen we dat je niet alleen weet wat een appartement of woning waard is, maar ook wat de bijzonderheden zijn die de prijs beïnvloeden. We begeleiden je door het biedproces, onderhandelen scherp en voorkomen dat je in de snelheid van deze markt beslissingen neemt die je later betreurt. Wil je weten hoe overbieden in Amsterdam werkt in 2026? Lees onze blog over overbieden in Amsterdam in 2026. Meer weten over de risico’s van een slapende VvE? Lees onze blog over een appartement kopen met een slapende VvE. En voor een volledig overzicht van erfpacht, VvE en biedstrategie in Amsterdam: lees onze blog wonen en kopen in Amsterdam in 2026.
De Pijp, Oud-Zuid of de Jordaan: welke wijk past bij jou?
Amsterdam-Zuid en de aangrenzende wijken bieden elk een eigen woonbeleving die sterk van elkaar verschilt. Wie precies wil zijn in zijn keuze, doet er goed aan die verschillen te kennen voordat hij gaat zoeken.
De Pijp is de meest levendige wijk van het stadsdeel: de Albert Cuypmarkt, bruisende horeca, jonge bewoners en een stedelijke sfeer die zijn weerga niet kent. Appartementen zijn er compact maar gewild, en de concurrentie is navenant. Als doorstromer die meer ruimte zoekt, is De Pijp soms een tussenstap richting een ruimere woning elders.
Amsterdam Oud-Zuid is het chiquere broertje: de monumentale panden rond het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en de Apollobuurt spreken een ander type koper aan. Ruimere appartementen, hogere prijzen en een rustigere sfeer. Voor terugstromers en mensen met een internationaal profiel is dit vaak de eerste keuze.
De Jordaan grenst aan Amsterdam-Zuid en heeft een eigen karakter: historisch, knus en al volledig ingelopen qua prijs. Voor wie hier koopt als starter is het budget een serieuze factor, maar de aantrekkingskracht van de wijk maakt het voor velen toch de moeite waard.
In een markt die 14 dagen draait, begint alles met voorbereiding
In een markt waar woningen gemiddeld 14 dagen te koop staan en tientallen bezichtigingen in enkele dagen worden ingepland, is een hypotheek die nog geregeld moet worden een rem die je niet kunt gebruiken. Via Adventus Makelaars sluit je je hypotheek in samenwerking met de ASN Bank af, zodat je weet wat je kunt besteden, wat je maandlasten worden en hoe je als koper sterk staat op het moment dat je snel moet handelen. Alles bij één partij, zonder dat je twee afzonderlijke gesprekken moet coördineren terwijl de klok tikt.
Weten wat je appartement of woning in Amsterdam-Zuid waard is
De prijsverschillen binnen Amsterdam-Zuid zijn groot. Een appartement op de begane grond zonder buitenruimte en met een slecht energielabel staat in een andere markt dan een bovenwoning met dakterras en label A op dezelfde straat. Die nuance maakt een actuele, onafhankelijke waardebepaling in dit segment essentieel, zowel voor verkopers die een realistische vraagprijs willen bepalen als voor kopers die willen weten of een bod in lijn is met wat een woning werkelijk waard is. Met een onafhankelijke taxatie heb je dat inzicht zwart op wit.
Wonen in Amsterdam-Zuid
Amsterdam-Zuid heeft een karakter dat je niet snel vergeet zodra je er eenmaal woont. Het stadsdeel combineert een stedelijke levendigheid met een rust en kwaliteit die je in het drukke centrum van de stad niet meer vindt. De architectuur is imposant maar niet koud, de straten zijn groen en de voorzieningen zijn van een niveau dat Amsterdam-Zuid tot een van de meest complete woongebieden van de stad maakt.
Het Vondelpark en het Beatrixpark zijn voor bewoners geen uitje maar een dagelijkse vanzelfsprekendheid. Een ochtendwandeling, een middagrun of gewoon even buiten zijn: beide parken liggen op loopafstand voor het grootste deel van het stadsdeel. Het Museumplein is er naast een cultureel anker, met het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw als vaste bakens van het stadsleven.
De bereikbaarheid is een van de sterkste troeven van Amsterdam-Zuid. Station Amsterdam Zuid biedt directe verbindingen naar Schiphol, Amsterdam Centraal en de Zuidas. Diverse metrolijnen zorgen dat je snel elders in de stad bent. Voor forensen en mensen met een internationaal profiel is dat een praktisch argument dat zwaar weegt.
Binnen het stadsdeel zijn de sfeer en het karakter per wijk opvallend anders. De Pijp is levendig, divers en bruisend, met de Albert Cuypmarkt als middelpunt en een horecascene die elke avond in bedrijf is. Oud-Zuid is stiller, monumentaler en trekt een andere bewoner. Die diversiteit maakt Amsterdam-Zuid als geheel rijker dan elk van zijn wijken afzonderlijk.
De Pijp en Amsterdam-Zuid vragen om een makelaar die hier thuis is
Een van de duurste en meest competitieve woningmarkten van Amsterdam, met specifieke aandachtspunten als erfpacht, VvE en een overbiedpercentage van 11 à 15%: als makelaar in Amsterdam-Zuid weet Adventus Makelaars wat hier speelt en wat het vraagt om in deze markt goed te presteren. Of je nu je appartement wilt verkopen, een woning in Oud-Zuid zoekt of voor het eerst de stap naar deze buurt overweegt: je krijgt een aanpak die aansluit op jouw situatie en deze markt. Lees wat anderen over onze werkwijze zeggen in onze recensies of bekijk onze voordelen.
Kom langs op ons kantoor aan de Ceintuurbaan
Ons kantoor aan de Ceintuurbaan ligt midden in De Pijp, op loopafstand van de Albert Cuypmarkt en de dagelijkse voorzieningen. Loop gerust binnen als je wilt weten wat jouw appartement of woning in de huidige markt waard is, hoe je als koper kans maakt in een competitieve omgeving of gewoon wilt sparren over je mogelijkheden. We nemen de tijd voor een eerlijk gesprek.
Ceintuurbaan 292HS 1072 GK Amsterdam
Veelgestelde vragen aan onze makelaar in Amsterdam-Zuid
Waarom is de 1% courtage in Amsterdam-Zuid zo'n groot voordeel?
Bij de mediane transactieprijs van €665.000 voor appartementen in Amsterdam-Zuid betekent het verschil tussen 1% en de gangbare 1,5 à 2% courtage een besparing van €3.300 tot €6.650. Dat is concreet geld dat je overhoudt aan de verkoop van je appartement of woning, zonder dat je inlevert op de kwaliteit van begeleiding of het verkoopresultaat.
Wat moet ik weten over erfpacht als ik een appartement in Amsterdam-Zuid wil kopen?
Een groot deel van de woningen in Amsterdam staat op erfpachtgrond. Dat betekent dat je de grond niet bezit maar huurt van de gemeente, tegen een jaarlijkse canon. Bij een naderende herziening van de erfpachtcanon kan dat de maandlasten flink verhogen. Als aankoopmakelaar checken we de erfpachtstatus en de toekomstige canon altijd voordat je een bod uitbrengt. Lees meer in onze blog wonen en kopen in Amsterdam in 2026.
Hoe herken ik een slapende VvE bij een appartement in Amsterdam-Zuid?
Een slapende VvE vergadert niet, heeft geen reservefonds en doet geen onderhoud. Dat klinkt onschuldig maar kan leiden tot achterstallig onderhoud, aansprakelijkheidsproblemen en moeilijkheden bij het afsluiten van een hypotheek. Wij controleren de VvE-documenten standaard bij elk aankooptraject. Lees ook onze blog over een appartement kopen met een slapende VvE.
Zijn jullie alleen actief in De Pijp en Amsterdam-Zuid?
Nee. Vanuit onze vestiging aan de Ceintuurbaan begeleiden we dagelijks mensen in De Pijp, Amsterdam Oud-Zuid en De Jordaan, maar ons netwerk reikt veel verder. Voor Amsterdam Nieuw-West hebben we een vestiging aan het Osdorpplein en voor Amsterdam-Noord een vestiging aan het Buikslotermeerplein. Daarnaast zijn we actief in Amstelveen, Diemen, Purmerend, Zaandam en een groot aantal andere steden. Bekijk ons volledige overzicht op de vestigingenpagina.
Kan ik bij Adventus Makelaars ook mijn hypotheek regelen als ik een appartement in Amsterdam-Zuid wil kopen?
Ja. Via Adventus Makelaars sluit je je hypotheek af in samenwerking met de ASN Bank. In een markt die gemiddeld 14 dagen draait, is financiële voorbereiding geen luxe maar een vereiste. Zo weet je wat je kunt besteden en kun je handelen op het moment dat het er toe doet.
Onze vestigingen
Alkmaar
Van Ostadelaan 268, 1816 JJ Alkmaar
Alphen aan den Rijn
Raadhuisstraat 287, 2406 AE Alphen aan den Rijn
Amstelveen
Bankrashof 134, 1183 NW Amstelveen
Amsterdam
Buikslotermeerplein 238, 1025 GB Amsterdam
Amsterdam
Ceintuurbaan 292HS, 1072 GK Amsterdam
Amsterdam Osdorpplein
Osdorpplein 123, 1068 SE Amsterdam
Beverwijk
Breestraat 80, 1941EK Beverwijk
Den Haag
Theresiastraat 69b, 2593 AA Den Haag
Diemen
Diemerplein 60, 1111 JD Diemen
Gouda
Gildenburg 78, 2804 VK Gouda
Hoorn
Gedempte Turfhaven 48C, 1621 HG Hoorn
Katwijk
Princestraat 15, 2225 EX Katwijk aan Zee
Leiden
Vijf Meiplein 27, 2321 BZ Leiden
Purmerend
Kaasmarkt 14, 1441 BG Purmerend
Purmerend - Oude Vismarkt
Oude Vismarkt 4, 1441 AM Purmerend
Voorburg
Kon. Julianalaan 25, 2273 BR Voorburg
Zaandam
Gedempte Gracht 14, 1506 CE Zaandam
