Maak een afspraak

Adventus Makelaars

Diemen

Diemen is kleiner dan Amsterdam maar heeft alles wat je nodig hebt. Een eigen centrum, groene parken, goede scholen en een openbaar vervoernetwerk dat je in tien minuten op Amsterdam Centraal zet. Tegelijk heeft de gemeente een karakter dat zich duidelijk onderscheidt van de grote stad: rustiger, overzichtelijker en met een gemeenschapsgevoel dat je in Amsterdam niet snel terugvindt. Als makelaar in Diemen kent Adventus Makelaars de lokale markt van binnenuit en helpt je om de juiste beslissing te nemen, of je nu verkoopt of koopt.

ASN Bank - Locatie Diemen

Soms is de situatie helder: je wilt verkopen, je weet ongeveer wat je zoekt en je bent klaar om te starten. Maar vaker is er toch eerst een vraag die beantwoord moet worden. Wat is mijn woning nu waard? Kan ik een nieuw appartement of eengezinswoning in Diemen kopen voordat mijn huidige woning verkocht is? En wat is financieel eigenlijk haalbaar?

Via een woonwens oriëntatiegesprek leg je jouw situatie rustig op tafel en krijg je direct inzicht in welke volgorde logisch is. Heb je de richting al bepaald en wil je concreet zoeken? Dan zorgt een persoonlijk zoekprofiel op basis van jouw woonwensen ervoor dat je als eerste wordt geïnformeerd zodra er een passende woning in Diemen beschikbaar komt. Bekijk onze voordelen.

Diemen heeft een van de meest actieve woningmarkten van de regio. De gemiddelde verkoopprijs ligt rond de €575.000, de gemiddelde vierkantemeterpijs rond de €6.500 en er wordt gemiddeld 16% boven de vraagprijs geboden. Dat laatste getal is opvallend hoog, ook vergeleken met omliggende gemeenten. Het betekent dat kopers serieus concurreren om de beschikbare woningen en dat verkopers bij de juiste aanpak een sterk resultaat kunnen neerzetten.

Als verkoopmakelaar in Diemen begeleiden we je van de eerste waardebepaling tot de sleuteloverdracht, voor 1% all-in (incl. btw) en zonder opstartkosten. Geen verrassingen achteraf, wel een aanpak die past bij jouw woning en de mensen die hier bewust voor kiezen. Wil je weten hoe de markt er nu precies voor staat? Lees onze blog over de woningmarkt in Diemen 2026.

Een gemiddeld overbiedpercentage van 16% betekent dat je goed voorbereid moet zijn voordat je een bezichtiging inloopt. Wie pas achteraf uitzoekt wat een woning waard is, staat al op achterstand. Als aankoopmakelaar in Diemen zorgen we dat je precies weet wat een appartement of eengezinswoning realistisch waard is, welk bod kans maakt en waar de grenzen liggen. We onderhandelen scherp en voorkomen dat je in de drukte van de markt een beslissing neemt die je later betreurt.

Heb je je eerste woning in Diemen gekocht en wil je weten hoe je de inschrijving bij de gemeente regelt? Lees onze blog over verhuizen naar Diemen.

Diemen trekt een herkenbaar type koper, mensen die Amsterdam willen maar Amsterdam niet meer kunnen betalen, of bewust kiezen voor iets rustiger. Als starter vind je in Diemen een markt die betaalbaarder is dan de hoofdstad, met goede verbindingen naar de stad voor werk of studie en een omgeving die prettig is om in te wonen. De instapdrempel ligt lager dan in Amsterdam, al vraagt ook hier de markt om snelheid en voorbereiding.

Ben je doorstromer en toe aan meer ruimte dan je huidige appartement biedt? Diemen heeft eengezinswoningen met tuinen in rustige wijken, op loopafstand van metro en trein. En heb je een tijd buiten de regio gewoond en wil je terug naar de omgeving van Amsterdam? Als terugstromer biedt Diemen een plek die de voordelen van de stad combineert met een omgeving die ademt.

In een markt waar 16% overbieden normaal is, wil je niet halverwege een traject erachter komen dat je financiële speelruimte toch net te klein is. Via Adventus Makelaars sluit je je hypotheek in samenwerking met de ASN Bank af, zodat je weet wat je kunt besteden voordat je de eerste bezichtiging inplant. Aankoop en financiering via één lijn, zonder dat je zelf de verbinding hoeft te leggen tussen twee verschillende gesprekken.

De woningprijzen in Diemen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Dat maakt een actuele en onderbouwde waardebepaling extra relevant, zowel als je overweegt te verkopen als wanneer je wilt weten waar je financieel staat. Met een onafhankelijke taxatie heb je dat inzicht direct beschikbaar, gebaseerd op feiten en de huidige markt in plaats van aannames.

Wonen in Diemen

Diemen biedt wat steeds meer mensen bewust zoeken: de nabijheid van Amsterdam zonder er middenin te zitten. De gemeente heeft een eigen identiteit, met een gemoedelijk karakter dat je in de hoofdstad zelf niet meer terugvindt. Tegelijk mis je niets van de stedelijke voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.

Het centrum van Diemen-Centrum draait om het Diemerplein, waar je supermarkten, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen op één plek vindt. Je bent als bewoner niet afhankelijk van Amsterdam voor de gewone dingen. Diemen-Zuid heeft een moderner karakter, met nieuwbouwappartementen en een woningaanbod dat jonge kopers en starters aantrekt. Holland Park is de rustigste van de drie wijken, groen en ruim opgezet, met een profiel dat gezinnen en doorstromers aanspreekt die bewust wat meer afstand zoeken van de drukte.

Wat alle wijken verbindt, is de bereikbaarheid. Via de stations Diemen en Diemen-Zuid, de metro en diverse bus en tramlijnen sta je in circa tien minuten op Amsterdam Centraal of het Amstelstation. Die verbinding maakt Diemen voor forensen een van de slimste keuzes in de regio.

Buiten de wijken zelf zijn het Diemerbos en het Diemerpark de groene longen van de gemeente, ideaal voor een wandeling, een fietstocht of een middag buiten met kinderen. Meer weten over het karakter van de gemeente? Lees onze blog over wooncultuur in Diemen.

Diemen verdient een makelaar die de markt kent

Een hoog overbiedpercentage, een actieve markt en een gemeente die steeds meer kopers aantrekt die Amsterdam net niet kunnen of willen betalen: als makelaar in Diemen weet Adventus Makelaars precies hoe deze markt werkt. Of je nu je woning wilt verkopen, een appartement zoekt of voor het eerst een eengezinswoning overweegt, je krijgt een aanpak die past bij jouw situatie. Lees wat anderen over ons zeggen in onze recensies of bekijk onze voordelen.

Maak een afspraak
Hoog beoordeelde Makelaar in Diemen
Adventus Makelaars in Diemen kantoor

Kom langs op ons kantoor in Diemen

Ons kantoor aan het Diemerplein ligt centraal in de gemeente, vlak bij het station en de dagelijkse voorzieningen. Loop gerust binnen als je een vraag hebt over de verkoop van je woning, de aankoop van een appartement of eengezinswoning, of gewoon wilt weten waar je staat. We nemen de tijd voor een eerlijk gesprek, zonder verplichtingen.

Diemerplein 60 1111 JD Diemen

Maak een afspraak

Veelgestelde vragen aan onze makelaar in Diemen

Ja, al zijn de prijsverschillen kleiner dan mensen soms verwachten. De gemiddelde vierkantemeterpijs in Diemen ligt rond de €6.500, tegenover ruim €8.000 in Amsterdam. Dat scheelt concreet bij een appartement van 80 m² al snel €120.000. Tegelijk is de markt in Diemen competitief: gemiddeld wordt er 16% boven de vraagprijs geboden.

Zeker. Niet iedereen heeft een woning te verkopen voordat ze kunnen kopen. We kijken naar jouw specifieke situatie en bepalen samen welke aanpak logisch is, inclusief de financiering via de ASN Bank als dat een vraag is.

Diemen heeft veel groen, het Diemerbos en het Diemerpark liggen direct voor de deur, er zijn goede basisscholen in de gemeente en de wijken zijn rustig en overzichtelijk. Tegelijk heb je Amsterdam letterlijk om de hoek voor alles wat Diemen zelf niet biedt.

Een taxatie is slim als je wilt verkopen en een onderbouwde vraagprijs wilt bepalen, maar ook als je een woning op het oog hebt en zeker wilt weten dat je bod in lijn is met de werkelijke waarde. Zeker in een markt waar fors overboden wordt, geeft dat inzicht rust.

Wij begeleiden het aankooptraject zelf, maar voor de praktische stap van inschrijving bij de gemeente vind je alles wat je moet weten in onze blog over verhuizen naar Diemen.

Onze vestigingen

Alkmaar
Van Ostadelaan 268, 1816 JJ Alkmaar

Alphen aan den Rijn
Raadhuisstraat 287, 2406 AE Alphen aan den Rijn

Amstelveen
Bankrashof 134, 1183 NW Amstelveen

Amsterdam
Buikslotermeerplein 238, 1025 GB Amsterdam

Amsterdam
Ceintuurbaan 292HS, 1072 GK Amsterdam

Amsterdam Osdorpplein
Osdorpplein 123, 1068 SE Amsterdam

Beverwijk
Breestraat 80, 1941EK Beverwijk

Den Haag
Theresiastraat 69b, 2593 AA Den Haag

Diemen
Diemerplein 60, 1111 JD Diemen

Gouda
Gildenburg 78, 2804 VK Gouda

Hoorn
Gedempte Turfhaven 48C, 1621 HG Hoorn

Katwijk
Princestraat 15, 2225 EX Katwijk aan Zee

Leiden
Vijf Meiplein 27, 2321 BZ Leiden

Purmerend
Kaasmarkt 14, 1441 BG Purmerend

Purmerend - Oude Vismarkt
Oude Vismarkt 4, 1441 AM Purmerend

Voorburg
Kon. Julianalaan 25, 2273 BR Voorburg

Zaandam
Gedempte Gracht 14, 1506 CE Zaandam

Vestigingen Adventus Makelaars