Wat je in Amsterdam kunt lenen, hangt niet alleen af van je inkomen. Het hangt ook af van de grond waarop de woning staat. Bij een woning op erfpacht kijkt een geldverstrekker naar de erfpachtvoorwaarden, en die verschillen per contract. Twee appartementen met dezelfde vraagprijs kunnen daardoor tot een verschillende hypotheek leiden. Als je in Amsterdam een woning koopt, wil je dat weten voordat je biedt, niet erna. Adventus Makelaars regelt je hypotheek in samenwerking met de ASN Bank en zorgt dat die vraag vroeg op tafel ligt.
Staat de woning op grond van de gemeente, dan betaal je een canon voor het gebruik van die grond. Die canon telt mee in je maandlasten, en de voorwaarden van het erfpachtcontract tellen mee in de beoordeling van je aanvraag. Is de canon afgekocht, loopt hij nog, of is de woning overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht? Elk antwoord leidt tot een andere som.
Ook Nationale Hypotheek Garantie kent een aparte procedure voor erfpachtconstructies. Of jouw woning daaronder valt, is geen detail dat je in de laatste week voor het passeren wilt uitzoeken.
Wij halen de erfpachtgegevens daarom op zodra een woning serieus wordt, en rekenen door wat de canon met je maandlasten doet. Koop je met begeleiding, dan loopt dat gelijk op met wat onze aankoopmakelaar in Amsterdam voor je nakijkt.
Binnen 24 uur contact & heldere afspraken
Wij zijn geen onafhankelijk hypotheekkantoor dat tientallen geldverstrekkers naast elkaar legt. Wij werken samen met de ASN Bank, en dat is precies wat we je vertellen. Wat je bij ons krijgt, is een hypotheek in samenwerking met de ASN Bank waarbij je aankoop en je financiering door dezelfde partij worden bewaakt.
Dat scheelt in de praktijk vooral tijd. De makelaar die je bod uitbrengt, weet wat je financieel kunt dragen. De adviseur die je aanvraag doet, weet welke woning je koopt en welke bijzonderheden erin zitten. Je hoeft niet twee partijen los van elkaar bij te praten in de weken waarin het snel moet.
Zoek je juist een adviseur die de hele markt vergelijkt, dan is een onafhankelijk hypotheekkantoor een betere keuze. Ook dat zeggen we liever vooraf.
Een bod dat je later moet terugnemen omdat de financiering tegenvalt, kost je je positie bij de verkopend makelaar. Voorkom dat door vooraf te weten waar je staat. Wij hebben dan nodig:
Met die gegevens weet je je maximale bod, en dat is een ander getal dan je maximale hypotheek.
Zodra je bod is geaccepteerd, gaat de termijn lopen waarin je de koop nog kosteloos kunt ontbinden als de financiering niet rondkomt. In die weken moet je aanvraag compleet zijn, moet er meestal een taxatierapport liggen en moet de geldverstrekker akkoord geven.
Wij zetten de aanvraag direct na de acceptatie in gang en houden bij welk document nog ontbreekt. Is er een taxatie nodig, dan regelen we die in dezelfde week in plaats van erna.
Ja, hypotheekadvies is een betaalde dienst, ook bij ons. Wat het in jouw geval kost, hangt af van je situatie en van het traject dat je kiest: een eerste hypotheek vraagt meer werk dan een verhoging bij dezelfde geldverstrekker. Je hoort het bedrag in het eerste gesprek, voordat er iets in gang wordt gezet. Zo weet je het voordat je aan de aanvraag begint, en niet als de nota komt.
Ja. Je hoeft geen aankoopbegeleiding af te nemen om je hypotheek via ons te regelen, en dat geldt ook als je al een andere aankoopmakelaar hebt. Wel is het handig te weten dat het voordeel van ons juist zit in de combinatie: koop je ook via onze aankoopmakelaar in Amsterdam, dan kent de adviseur het dossier van de woning al.
Ja, de canon hoort bij je maandlasten en drukt dus je leenruimte. Hoe zwaar precies, hangt af van de vorm. Is de canon voor een lange periode of eeuwigdurend afgekocht, dan valt er in die zin niets meer te betalen en pakt de berekening heel anders uit dan bij een lopende canon die periodiek wordt herzien. Vraag daarom bij een appartement altijd naar de erfpachtgegevens voordat je je maximale bod bepaalt, niet erna.
Dat kan, maar de onderbouwing is zwaarder dan bij loondienst. Reken op jaarcijfers over meerdere jaren en op een inkomensverklaring die je inkomen vaststelt. Het praktische punt is de doorlooptijd: die stukken verzamelen kost tijd, terwijl de termijn van je ontbindende voorwaarden gewoon doorloopt. Begin er dus eerder mee dan een koper in loondienst, het liefst voordat je gaat bezichtigen.
De meeste kopers bellen ons pas als ze een woning op het oog hebben. Doe het andersom. In een eerste gesprek rekenen we uit wat je kunt lenen, wat dat per maand betekent en hoeveel eigen geld je nodig hebt bij het type woning dat je zoekt. Daarna weet je bij elke bezichtiging of je serieus kunt bieden. Bel 085 02 02 330 of laat je gegevens achter via contact.
