In de Goudse binnenstad zakt de bodem. Dat is geen achtergrondgeluid, maar de reden dat de gemeente en het Hoogheemraadschap van Rijnland samen aan het project Gouda Stevige Stad werken. Voor jou als koper betekent het dat je bij een pand in de binnenstad naar iets anders kijkt dan bij een woning in de buitenwijken. Adventus Makelaars begeleidt je bij de aankoop en weet welke vraag bij welk deel van de stad hoort.
Om de ergste overlast aan te pakken, verlagen de gemeente en het hoogheemraadschap het grond- en oppervlaktewater in de laagste delen van de binnenstad. Daarvoor komen er twee peilscheidingen, bij de Turfmarkt en in de Zeugstraat, plus een gemaal, en wordt de riolering aangepast. Na de werkzaamheden gaat het waterpeil in stappen van vijf centimeter per jaar omlaag, tot maximaal vijfentwintig centimeter. De gemeente verwacht de eerste peilverlaging in 2027. Het doel is minder vochtproblemen in woningen en minder wateroverlast bij regen.
Wat je daaruit meeneemt als koper: in dit deel van de stad zijn vocht, fundering en de staat van de kelder geen bijzaken. Wij kijken bij een pand in de binnenstad daarom naar de funderingssoort, naar sporen van verzakking en naar wat er over het perceel bekend is. Waar het nodig is, adviseren we een bouwkundige keuring of funderingsonderzoek en verwerken we die uitkomst in je bod of in de ontbindende voorwaarden.
Binnen 24 uur contact & heldere afspraken
In de nieuwere wijken rond het centrum staan ruimere eengezinswoningen, en daar verschuift de aandacht. Dan gaat het over isolatie, energielabel, de staat van de cv-installatie en over wat een verduurzaming realistisch kost. Ook daar geldt dat we je bod baseren op wat er recent in dezelfde straat voor een vergelijkbaar huis is betaald.
Weet je nog niet in welke hoek van de stad je moet zoeken, dan is een woonwens oriëntatiegesprek een logisch beginpunt.
Aankoop Adventus Select kost 1.750 euro inclusief btw en omvat de aankoopbegeleiding, de onderhandelingen en het doornemen van de koopakte en het notaristraject. Bij Aankoop Adventus Premium, 2.950 euro inclusief btw, gaan we mee naar de bezichtigingen, de eindinspectie en de notaris. Bekijk wat er in de twee pakketten zit.
Bij een percentage van de koopsom stijgt de rekening met de prijs van je woning. Bij ons niet.
Na acceptatie van je bod loopt de termijn waarin je nog kosteloos kunt ontbinden als de financiering niet lukt. Bij een oud pand met een funderingsvraag kan een geldverstrekker extra informatie willen. We zetten je hypotheek in samenwerking met de ASN Bank daarom direct na de acceptatie in gang.
Ons kantoor staat aan de Gildenburg 78, vanwaar we in Gouda en de rest van het Groene Hart werken. Twijfel je of een pand in de binnenstad verstandig is, leg die vraag dan hier op tafel. We kijken samen naar het bouwjaar, de fundering en wat er over het perceel bekend is, voordat je een bezichtiging inplant.
Kijk je ook richting Alphen aan den Rijn, dan neemt onze aankoopmakelaar in Alphen aan den Rijn dat gebied voor je mee, en kun je daar ook terecht voor je hypotheek.
Adventus Makelaars Gouda
Gildenburg 78
2804 VK Gouda
Nee, en dat zou ook zonde zijn. Er wordt juist aan gewerkt: gemeente en hoogheemraadschap verlagen het waterpeil gefaseerd om de vochtproblemen te verminderen. Veel panden zijn bovendien prima in orde of al hersteld. Het gaat erom dat je weet wat je koopt en dat de staat van de fundering in de prijs is verwerkt. Een pand met een gedocumenteerd funderingsherstel achter de rug kan juist een veilige koop zijn.
Dat verschilt per pand en per onderzoeksbureau, dus we noemen hier geen bedrag dat we niet kunnen waarmaken. Wat we wel doen: vooraf zeggen of we het in jouw geval nodig vinden en waarom. Vaak is een eerste inschatting al mogelijk op basis van het bouwjaar, de funderingssoort en wat er over het perceel bekend is. Pas als daar aanleiding voor is, adviseren we het volledige onderzoek en bouwen we er een ontbindende voorwaarde omheen.
Deels. Verbouwing en verduurzaming kun je vaak binnen je hypotheek meenemen via een bouwdepot, maar niet onbeperkt: de waarde van de woning na verbouwing bepaalt de grens. Bij funderingsherstel is dat extra opletten, omdat het werk vooraf gaat en het geld pas achteraf uit het depot komt. Reken daarom op een eigen buffer en neem die mee in het bedrag dat je kunt bieden.
Dat verschilt per woning en per wijk, en we zeggen het je per pand. In de nieuwere wijken rond het centrum gaat het doorgaans anders dan bij een pand in de binnenstad, waar kopers vaker afhaken op onderzoek. Je hoort van ons wanneer haast echt loont en wanneer je beter eerst een keuring afwacht. Dat laatste advies geven we net zo makkelijk.
We beginnen met een gesprek over je zoekgebied, je budget en het bod dat daarbij past. Daarna zetten we een zoekprofiel op basis van jouw woonwensen op en gaan we mee naar de eerste bezichtigingen. Bel 085 02 02 330 of laat je gegevens achter via contact.
