Warder – Warder 174

Vrijstaand en landelijk wonen met luxe, ruimte en levensloopbestendig comfort. Met 246m² puur woongenot, 890m² eigen grond, 34 zonnepanelen, een sauna, maar liefst 3 badkamers, 4 slaapkamers en een royale tuin in het landelijke Warder heeft deze woning alles wat je zoekt.

Welkom aan Warder 174, een unieke vrijstaande woning waar ruimte, duurzaamheid en rust samenkomen. Gelegen in het karakteristieke dorp Warder, omgeven door groen en water, maar toch dichtbij steden als Hoorn, Edam en Purmerend. Met een woonoppervlakte van bijna 250m2 en een indrukwekkend pakket aan voorzieningen, is dit een droomhuis voor wie op zoek is naar zowel luxe als praktische leefruimte.

Ligging
Warder is een charmant en kleinschalig lintdorp in de gemeente Edam-Volendam, midden in het karakteristieke Noord-Hollandse polderlandschap. Hier woon je in alle rust, omringd door groene weilanden, slootjes en het Markermeer haast grenzend aan je tuin. Het dorp ademt de sfeer van vroeger, met authentieke boerderijen, een hechte dorpsgemeenschap en volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon te genieten van de natuur.

Wat Warder zo bijzonder maakt, is de combinatie van landelijke vrijheid en een centrale ligging. Binnen 10 tot 15 minuten ben je in Purmerend, Edam of Hoorn. Ideaal voor boodschappen, scholen, horeca of een middagje winkelen. Amsterdam bereik je in ongeveer 30 minuten via de A7, waardoor je heerlijk rustig woont, zonder ver van het stadsleven te zijn.

In het dorp vind je een basisschool en een actief verenigingsleven. De omgeving biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden. Van varen of suppen op het Markermeer tot wandelen in de Eilandspolder of fietsen door het Waterlandse landschap. De ruimte, het uitzicht en de frisse lucht geven je elke dag weer dat vrije buitengevoel.

Levensloopbestendig en klaar voor de toekomst
Deze woning is uitermate geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen.
Op de begane grond vind je namelijk een ruime slaapkamer en een complete badkamer met sauna. Dat betekent comfortabel wonen zonder traplopen, ideaal voor senioren of voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst. Ook perfect voor grote gezinnen, gasten of als privéverblijf voor bijvoorbeeld au pair of mantelzorg.

Indeling met ruimte en comfort voor iedereen
Je betreedt de woning in de ruime hal waar ook het toilet zich bevindt.
Hierna kom je in de zeer ruime woonkeuken. De mooie, landelijke keuken heeft in 2021 een update gekregen en is er een mooi composieten blad geplaatst.
De hoekopstelling keuken met spoeleiland heeft een prachtig fornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en Quooker heet water kraan. Je kunt hier heerlijk genieten aan de riante eettafel met vrienden en familie. De open haard geeft deze ruimte nog meer sfeer.
Via de openslaande deuren komen we in de royale living met tevens een tweede openhaard. Er ligt hier een mooie eiken houten vloer en de wanden zijn gestuct en geschilderd. Veel raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht.
Naast dit alles heeft de woning ook een slaapkamer met inloopkast en badkamer met sauna op de begane grond. Heerlijk in je eigen oase, apart van de rest van het gezin. Tevens is er een bijkeuken met nette keukenopstelling te vinden richting de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de open trap in de woonkamer komen we op de eerste verdieping, waar we 3 ruime slaapkamers en twee badkamers vinden. De originele houten balken ademen de landelijke sfeer uit. De ruimte is uitermate geschikt voor een gezin met kinderen. Er ligt een mooie houten vloer om de landelijke sfeer door te trekken en de meeste wanden zijn voorzien van behang. Beide badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Duurzaam en onderhoudsarm
Met maar liefst 34 zonnepanelen op het dak ben je verzekerd van een zeer lage energierekening en draag je bij aan een duurzame toekomst. De buitengevel is volledig vernieuwd en voorzien van Keralit gevelbekleding, wat zorgt voor een strakke, landelijke uitstraling en nauwelijks onderhoud.

Buitengewoon veel buitenruimte
De woning is omgeven door een royale tuin op het zuiden, westen én oosten. Dankzij 890m² eigen grond is er ruimte genoeg voor een moestuin, speeltoestellen, meerdere terrassen of zelfs een zwembad. Na de bijkeuken betreden we een zeer grote ruimte waar nu een fitnessruimte en hondenkennel gerealiseerd is. Tevens is er een overkapping met buitenkeuken aanwezig. Parkeren op eigen terrein is mogelijk voor meerdere auto’s. In de ochtend plons je zo het Markermeer in om de dag goed te beginnen of kan je heerlijk hardlopen op de dijk.

Bijzonderheden:
– vraagprijs € 1.200.000 k.k.
– woonoppervlakte 246m2 gelegen op 890m2 eigen grond
– bouwjaar 1925, uitbouw 2004 (beton)
– energielabel B
– keralit gevelbekleding
– kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing
– 34 zonnepanelen (2021)
– cv ketel Nefit (2014)
– alarminstallatie
– ruime woonkeuken met open haard
– 4 slaapkamers en 3 badkamers
– slaapkamer en badkamer met sauna op de begane grond
– levensloopbestendig
– ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, voor en achter de woning

Maak snel een afspraak en laat je verrassen door alles wat Warder 174 te bieden heeft. Onze makelaar laat je graag deze woning zien.