Koop je in Leiden een woning voor je studerende zoon of dochter, dan betaal je sinds 1 januari 2026 8 procent overdrachtsbelasting. Bij een woning van 300.000 euro is dat 24.000 euro, te betalen uit eigen geld. Ga je er zelf wonen en ben je nog geen vijfendertig, dan kan datzelfde bedrag nul zijn. Dat verschil bepaalt in een studentenstad vaker de haalbaarheid dan de rente. Adventus Makelaars regelt je hypotheek in samenwerking met de ASN Bank en begint bij die vraag.
De overdrachtsbelasting kent drie tarieven, en het onderscheid zit in wat je met de woning doet.
Koop je met z’n tweeën en is één van jullie al vijfendertig, dan geldt de vrijstelling alleen voor de ander. Die van vijfendertig betaalt 2 procent over het eigen deel.
Binnen 24 uur contact & heldere afspraken
Je maximale hypotheek is niet je maximale bod. Kosten koper betaal je uit eigen geld, en daar hoort de overdrachtsbelasting bij, plus notaris, taxatie en advieskosten. Bij een ouder pand in de Leidse binnenstad komt daar vaak een verbouwbudget bij dat je niet volledig kunt meefinancieren.
We rekenen die getallen in het eerste gesprek uit elkaar, zodat je weet tot welk bedrag je serieus kunt bieden.
We vergelijken niet de hele markt. We werken samen met de ASN Bank, en dat hoor je van ons voordat je begint. Wat je bij ons krijgt, is een hypotheek in samenwerking met de ASN Bank met één aanspreekpunt dat ook je aankoopdossier kent.
Loopt je aankoop via onze aankoopmakelaar in Leiden, dan weet de adviseur welke woning je koopt en welke bijzonderheden een geldverstrekker gaat opmerken. Bij een oud pand scheelt dat gemakkelijk een week.
Zoek je iemand die tientallen aanbieders naast elkaar legt, dan past een onafhankelijk hypotheekkantoor beter bij je.
Na acceptatie loopt de termijn waarin je de koop nog kosteloos kunt ontbinden als de financiering niet rondkomt. In die weken moet je dossier compleet zijn en ligt er meestal een taxatierapport. Bij een monumentaal of erg oud pand kan de geldverstrekker aanvullende vragen stellen over de staat van het pand. We regelen de taxatie daarom meteen mee.
Je vindt ons aan het Vijf Meiplein 27, aan de zuidkant van Leiden en goed bereikbaar met de auto. Kom je liever eerst kijken hoe we werken voordat je iets vastlegt, dan is dat prima. We nemen de tijd om je zoekgebied door te nemen en te laten zien wat we bij een pand uitzoeken.
Adventus Makelaars Leiden
Vijf Meiplein 27
2321 BZ Leiden
Dat kan, en het scheelt fiscaal veel. Koop jij de woning, dan word je aangeslagen voor 8 procent overdrachtsbelasting omdat je er niet zelf gaat wonen. Koopt je kind zelf en voldoet het aan de voorwaarden, dan kan de startersvrijstelling gelden en is dat bedrag nul. Of het verstandig is, hangt af van hoe je de aankoop financiert, of er sprake is van een schenking en wie er aansprakelijk wordt. Dat is geen makelaarsvraag maar een advies- en notarisvraag, en zo behandelen we hem ook.
De leeftijd telt op het moment van ondertekening van de akte van levering bij de notaris. Word je in december 35, dan vervalt de vrijstelling, ook al deed je je bod ruim daarvoor. Dit is de fout die we het vaakst zien en hij is zelden te repareren. Zit je verjaardag in de buurt van de overdracht, zet de overdrachtsdatum dan meteen bij je eerste bod op tafel in plaats van er later over te onderhandelen.
Zwaarder dan de meeste mensen denken. Ook een schuld die je bijna hebt afgelost, telt mee in de berekening van je leenruimte, en dat kan tienduizenden euro’s schelen in wat je maximaal kunt lenen. Neem daarom je actuele overzicht mee naar het eerste gesprek, met het openstaande bedrag en je maandtermijn. Dan weet je meteen waar je staat, in plaats van halverwege de aanvraag.
Ja, dat kan los van aankoopbegeleiding. Koop je wel via onze aankoopmakelaar in Leiden, dan kent de adviseur het dossier van de woning al, wat bij een ouder pand tijd scheelt. Zoek je ook buiten de stad, dan werken onze collega’s in Katwijk en Alphen aan den Rijn op dezelfde manier.
Bel 085 02 02 330 of laat je gegevens achter via contact. In het eerste gesprek zetten we je leencapaciteit, je eigen geld en je kosten koper naast elkaar, en zie je meteen wat het met je plannen doet of je er zelf gaat wonen.
