Wie een woning in Gouda wil kopen, doet er goed aan de financiële mogelijkheden al vóór het bieden helder te hebben. Voor starters kunnen daarbij zowel de startersvrijstelling als Nationale Hypotheek Garantie interessant zijn. Beide regelingen hebben hun eigen voorwaarden en grenzen. Als hypotheekadviseur in Gouda brengen we daarom eerst je leenruimte, eigen geld en verwachte maandlasten in kaart. Zo weet je binnen welk budget je verantwoord kunt zoeken.
De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting geldt in 2026 bij een woningwaarde van maximaal €555.000. Je moet op het moment van verkrijging meerderjarig en jonger dan 35 jaar zijn, zelf langere tijd in de woning gaan wonen en de startersvrijstelling niet eerder hebben gebruikt. Voldoe je aan de voorwaarden, dan betaal je geen overdrachtsbelasting over de aankoop.
De NHG-grens ligt in 2026 op €470.000. Deze regeling staat los van de startersvrijstelling. Daardoor kunnen beide regelingen bij dezelfde aankoop van toepassing zijn wanneer je aan alle voorwaarden voldoet.
Voor starters is het daarom verstandig om beide regelingen vóór het bieden door te rekenen. Zo weet je welke voordelen voor jouw situatie gelden en hoeveel eigen geld je uiteindelijk nodig hebt.
Binnen 24 uur contact & heldere afspraken
Voor een hypotheek met NHG betaal je in 2026 eenmalig 0,4% borgtochtprovisie over het hypotheekbedrag. Een hypotheek met NHG kan bij geldverstrekkers een gunstiger rentepercentage opleveren en biedt daarnaast een vangnet wanneer je door bepaalde omstandigheden problemen krijgt met het betalen van je woonlasten.
Wil je energiebesparende voorzieningen meefinancieren, dan kan de NHG-grens in 2026 oplopen tot €498.200. Het extra bedrag boven de reguliere grens moet dan worden gebruikt voor erkende energiebesparende maatregelen.
Heb je plannen om de woning energiezuiniger te maken, dan kunnen we de financiering daarvan meenemen en tegelijkertijd kijken welke mogelijkheden Adventus biedt voor het verduurzamen van je woning.
Bij oudere woningen in Gouda kan de fundering extra aandacht vragen. De gemeente noemt funderingsproblematiek onder meer in de binnenstad, Kadenbuurt, Korte Akkeren, Kort Haarlem, Ouwe Gouwe en Nieuwe Park. Problemen zijn niet altijd direct zichtbaar, waardoor bij twijfel funderingsonderzoek nodig kan zijn.
Heb je zo’n woning op het oog, dan is het prettig om beschikbare informatie vroeg te verzamelen. Denk aan eerder funderingsonderzoek en gegevens over eventuele verzakking of herstelwerkzaamheden. Onze aankoopmakelaar in Gouda kan deze aandachtspunten meenemen bij de beoordeling van de woning, terwijl de financiële gevolgen ervan tijdig in je hypotheekberekening kunnen worden verwerkt.
ADVENTUS GOUDA
Persoonlijk contact voor je woonwensen én je hypotheek.
Makelaar in Gouda
Voor mij draait goede dienstverlening om luisteren, eerlijk adviseren en naast iemand staan wanneer belangrijke keuzes worden gemaakt.
Hypotheekadviseur in Gouda
Voor inzicht in je mogelijkheden en passende financieringen.
Adventus Makelaars werkt nauw samen met ASN Bank voor hypotheekadvies. Daardoor kunnen je woonplannen en de financiële voorbereiding op elkaar aansluiten. Je krijgt één vast aanspreekpunt gedurende het hypotheektraject en advies dat wordt afgestemd op jouw situatie en toekomstplannen.
Koop je daarnaast via Adventus, dan kunnen aankoop, hypotheek en eventuele vervolgstappen logisch naast elkaar lopen. Dat voorkomt dat je verschillende trajecten zelf aan elkaar moet knopen.
Wat je maximaal kunt lenen hoeft niet hetzelfde bedrag te zijn als wat je comfortabel wilt lenen. Naast je hypotheek heb je iedere maand andere uitgaven. Denk aan energie, verzekeringen, vervoer en de ruimte die je wilt houden om te sparen of leuke dingen te doen.
Daarom kijken we tijdens het hypotheekadvies niet alleen naar de maximale leencapaciteit. We bespreken ook welke maandlast bij jouw leven past. Dat geeft een realistischer budget voor je zoektocht en voorkomt dat je woning financieel meer ruimte inneemt dan prettig voelt.
Je hoeft niet aan het begin van een aankoop te staan om je hypotheek opnieuw te bekijken. Misschien wil je je huidige woning verbouwen of verduurzamen. Ook kan overwaarde ruimte geven voor een volgende stap.
Ben je van plan te verhuizen, dan is het verstandig om eerst te bepalen wat je huidige woning en hypotheek betekenen voor je nieuwe budget. Voor doorstromers brengen we bijvoorbeeld de overwaarde, verwachte maandlasten en mogelijke financiering van de volgende woning samen in beeld. Zo kun je eerst rekenen en daarna beslissen of kopen, verkopen of investeren in je huidige huis de beste stap is.
Wil je je hypotheekmogelijkheden persoonlijk bespreken? Onze vestiging in Gouda vind je aan Gildenburg 78, 2804 VK in Gouda. Sinds de opening van ASN Bank op deze locatie in juli 2025 vormt dit kantoor een centraal punt voor woonvragen in Gouda. Je kunt hier ook terecht als je nog geen woning hebt gevonden en eerst wilt weten welke koopsom en maandlasten bij jouw situatie passen.
Hypotheekadvies helpt je om niet alleen te zien wat je maximaal kunt lenen, maar ook welke hypotheek en maandlasten bij je situatie passen. Dat is bijvoorbeeld relevant bij je eerste aankoop, als je inkomen niet standaard is, wanneer je wilt doorstromen of wanneer je rond de NHG-grens koopt. Ook als je nog geen woning hebt gevonden, kan een eerste berekening helpen om gerichter te zoeken.
Dat hangt af van het extra bedrag dat je leent, de rente, hypotheekvorm en looptijd. Daarom is alleen kijken naar wat je maximaal kunt lenen niet genoeg. We kunnen verschillende bedragen naast elkaar zetten, zodat je ziet hoeveel verschil bijvoorbeeld €25.000 of €50.000 extra lenen werkelijk per maand maakt.
Ja. Het zijn twee verschillende regelingen en ze kunnen bij dezelfde aankoop worden gebruikt als je aan de voorwaarden van beide voldoet. De startersvrijstelling geldt in 2026 tot een woningwaarde van €555.000. Voor NHG geldt een standaardgrens van €470.000. Of beide regelingen bij jouw woning mogelijk zijn, hangt dus af van de aankoop en jouw persoonlijke situatie.
Dat verschilt per aankoop. Je hypotheek kan in beginsel niet hoger zijn dan de marktwaarde van de woning, waardoor je een eventueel verschil tussen de koopsom en taxatiewaarde zelf moet betalen. Daarnaast zijn er kosten rondom de aankoop die niet automatisch in de hypotheek passen. Ben je jonger dan 35 jaar en voldoe je aan de voorwaarden van de startersvrijstelling, dan kan de overdrachtsbelasting bij een woning tot €555.000 vervallen.
Ja. Hypotheekadvies hoeft niet gecombineerd te worden met aankoopbegeleiding. Ook wanneer je zelf een woning hebt gevonden of je bestaande hypotheek wilt bekijken vanwege een verbouwing, verduurzaming of verhuizing kun je je financiële mogelijkheden bespreken.
Wil je weten welke hypotheek bij jouw woonplannen past? We brengen je mogelijkheden, verwachte maandlasten en benodigde eigen geld eerst duidelijk in beeld. Daarna weet je veel beter binnen welk budget je in Gouda kunt zoeken. Bel 085 02 02 330 of neem contact met ons op voor een eerste gesprek.
