Wie een woning wil kopen in Amstelveen merkt al snel hoeveel verschil er tussen de wijken zit. Een jaren 30-woning in Elsrijk vraagt om een andere beoordeling dan een appartement rond het Stadshart of een gezinswoning in Westwijk. Woningtype, ligging en onderhoud hebben allemaal invloed op wat een realistisch bod is. Als aankoopmakelaar in Amstelveen kijken we daarom naar de woning én naar vergelijkbare verkopen in de directe omgeving, zodat je niet alleen op de vraagprijs afgaat.
De verschillen tussen de Amstelveense wijken zijn groter dan je op basis van de afstand zou verwachten.
In Elsrijk vind je veel oudere woningen in een groene woonomgeving. De wijk ligt centraal en heeft onder meer speelvoorzieningen voor kinderen. Rond het Stadshart van Amstelveen woon je juist dicht bij winkels, horeca, cultuur en het openbaar vervoer. Zoek je meer ruimte voor een gezin, dan komt Westwijk snel in beeld. De wijk heeft een eigen winkelcentrum, scholen en speelvoorzieningen. Ook Middenhoven is interessant voor gezinnen, met Park Middenhoven en een eigen winkelcentrum midden in de wijk.
Het loont daarom om niet alleen een maximale koopsom in te stellen, maar vooraf te bepalen welk woningtype en welke voorzieningen belangrijk zijn. Wil je scholen en speelruimte dichtbij? Of juist winkels en openbaar vervoer op loopafstand? Die keuzes helpen om je zoekgebied binnen Amstelveen veel gerichter af te bakenen. In een woonwens oriëntatiegesprek kunnen we die wensen eerst concreet maken voordat je van bezichtiging naar bezichtiging gaat.
Ook de actuele woningmarkt speelt mee in welke kansen je tegenkomt. De ontwikkelingen op de woningmarkt in Amstelveen in 2026 geven extra context bij prijsverschillen, woningtypen en de vraag binnen verschillende delen van de gemeente.
Binnen 24 uur contact & heldere afspraken
Een flink deel van het Amstelveense appartementenaanbod komt uit de decennia na de oorlog, en dat brengt een eigen checklist mee. Wij lezen dan de splitsingsakte, de notulen van de vergadering van eigenaars, het meerjarenonderhoudsplan en de stand van het reservefonds.
Belangrijk is vooral welk onderhoud gepland staat en hoeveel geld daarvoor beschikbaar is. Denk aan werkzaamheden aan het dak, de kozijnen of een liftinstallatie. Staat er groot onderhoud gepland terwijl het reservefonds beperkt is, dan kan dat gevolgen hebben voor de maandelijkse bijdrage of leiden tot een extra bijdrage van de eigenaren. Die informatie nemen we mee voordat je bepaalt wat je voor het appartement wilt bieden.
Daarnaast kijken we naar het energielabel en naar eventuele verduurzamingsplannen van de VvE. Bij sommige appartementen kun je zelf relatief weinig aanpassen aan bijvoorbeeld gevels, kozijnen of het dak. Juist daarom is het belangrijk om vooraf te weten welke werkzaamheden de VvE al heeft gepland en welke kosten daarbij kunnen horen.
Heb je plannen om na aankoop uit te bouwen, een dakkapel te plaatsen of de woning anders in te delen? Controleer dan vóór het bieden welke regels voor het adres gelden. Niet iedere verbouwing is automatisch vergunningvrij en de mogelijkheden kunnen per woning verschillen.
Als extra woonruimte belangrijk is voor je aankoopbeslissing, nemen we dat daarom vroeg mee. Ook de verwachte verbouwingskosten horen bij je totale budget. Via Adventus kun je daarna ook ondersteuning krijgen bij het verbouwen van je woning.
Bij het bepalen van je bod kijken we naar recente vergelijkbare verkopen in de buurt, het woningtype, de staat van onderhoud en hoe de woning in de markt is gezet. Ook de tijd dat een woning te koop staat en de belangstelling rondom de verkoop kunnen relevante signalen zijn.
Daarnaast zijn de voorwaarden onderdeel van je biedstrategie. Denk aan de gewenste opleverdatum, een financieringsvoorbehoud en eventueel een bouwkundige keuring. Een sterk bod bestaat daarom niet alleen uit een bedrag, maar uit een totaalvoorstel dat past bij jouw financiële situatie én bij de verkoop.
Voor onze aankoopbegeleiding kun je kiezen uit twee vaste pakketten. Aankoop Adventus Select kost €1.750 incl. btw en omvat onder meer de aankoopbegeleiding, onderhandelingen en het bespreken van de koopakte en het notaristraject. Aankoop Adventus Premium kost €2.950 incl. btw en bevat daarnaast begeleiding bij bezichtigingen, de eindinspectie en de notaris. Deze pakketinhoud en tarieven staan momenteel ook zo op Adventus vermeld.
Doordat we met vaste tarieven werken, weet je vooraf welk bedrag je voor de aankoopbegeleiding betaalt. De hoogte van de koopsom verandert dat tarief niet.
Voordat je serieus gaat bieden, is het prettig om te weten welke koopsom en maandlasten bij jouw situatie passen. Via Adventus kun je je hypotheek in samenwerking met ASN Bank bespreken, zodat je financiële ruimte vooraf duidelijker is.
Is je bod geaccepteerd, dan kan voor de hypotheek ook een taxatie nodig zijn. Bij een appartement kunnen daarnaast de stukken van de VvE relevant zijn. Door deze informatie tijdig te verzamelen, voorkom je dat belangrijke vragen pas ontstaan wanneer de financiering al loopt. Adventus biedt gevalideerde taxaties die bruikbaar zijn voor hypotheekverstrekkers.
Wil je je woonwensen en zoektocht liever persoonlijk bespreken? Onze vestiging in Amstelveen vind je aan Bankrashof 134, 1183 NW Amstelveen. Je kunt hier terecht om je zoekgebied, budget en aankoopmogelijkheden samen door te nemen. Ook als je nog tussen verschillende wijken twijfelt, kunnen we eerst bepalen waar jouw wensen het beste aansluiten op het woningaanbod.
Het hangt af van hoe goed je de wijken kent. Zit je al jaren in Amstelveen en weet je precies wat een woning in jouw straat doet, dan kun je een eind komen. Kom je van buiten, dan is het prijsverschil tussen wijken de valkuil: je vergelijkt een woning met verkopen uit een ander deel van de stad en biedt daardoor te hoog of te laag. Daar zit onze toegevoegde waarde, samen met het uitzoekwerk rond de VvE en de vergunningen.
Er is geen percentage dat voor de hele gemeente klopt, want de wijken lopen te ver uiteen. Wij kijken naar transacties in dezelfde wijk en hetzelfde woningtype van de afgelopen maanden, naar hoe lang de woning te koop staat en naar het aantal gegadigden. Soms komt daar een bod boven de vraagprijs uit, soms eronder omdat de vraagprijs te scherp is gezet. Je krijgt van ons een bedrag met een onderbouwing erbij, niet een percentage.
Dat hangt af van je budget en woonwensen. Westwijk heeft veel eengezinswoningen, een eigen winkelcentrum en speelvoorzieningen. Middenhoven heeft veel groen, Park Middenhoven en dagelijkse voorzieningen dichtbij. Elsrijk ligt centraler en heeft een ander woningaanbod, met onder meer karakteristieke oudere woningen. Tijdens de aankoop kijken we daarom niet alleen naar het huis, maar ook naar wat je in je dagelijkse omgeving nodig hebt.
Dat hangt af van je dagelijkse ritme. Rond het Stadshart heb je veel winkels, horeca en openbaar vervoer dichtbij. Westwijk en Middenhoven hebben eigen winkelvoorzieningen en verschillende plekken voor kinderen om buiten te spelen. Vind je groen belangrijk, dan zijn Park Middenhoven, het Broersepark en het Amsterdamse Bos interessante punten om mee te nemen bij het bepalen van je zoekgebied.
Ja. Welke volgorde verstandig is, hangt onder meer af van je financiële ruimte en gewenste verhuisdatum. Verkoop je eerst, dan weet je beter welk budget beschikbaar komt. Koop je eerst, dan moet je mogelijk rekening houden met tijdelijke dubbele lasten. We kunnen de aankoop daarom afstemmen op de verkoop van je huidige woning, zodat beide trajecten zo logisch mogelijk op elkaar aansluiten.
We beginnen met je budget en woonwensen en bepalen vervolgens welke delen van Amstelveen daarbij passen. Daarna kunnen we een zoekprofiel op basis van jouw woonwensen instellen, zodat passend aanbod sneller in beeld komt. Afhankelijk van het gekozen aankooppakket begeleiden we je ook tijdens bezichtigingen en de vervolgstappen daarna. Wil je jouw zoektocht bespreken? Bel 085 02 02 330 of neem contact met ons op.
