Wie een woning in Amstelveen wil kopen, wil vóór het bieden weten welke koopsom en maandlasten haalbaar zijn. Daarbij kan ook Nationale Hypotheek Garantie een rol spelen. De NHG-grens ligt in 2026 op €470.000 en loopt op tot €498.200 wanneer je binnen de voorwaarden energiebesparende maatregelen meefinanciert. Als hypotheekadviseur in Amstelveen brengen we daarom eerst je financiële ruimte in kaart. Zo weet je gericht binnen welk budget je kunt zoeken en welke hypotheekmogelijkheden daarbij passen.
Of een woning binnen de NHG-grens valt, hangt af van de koopsom, de getaxeerde marktwaarde en de manier waarop je de aankoop financiert. Dat verschilt per woning. Daarom kijken we niet vooraf naar een wijk als wel of niet geschikt voor NHG, maar rekenen we het uit zodra je weet binnen welk prijssegment je wilt zoeken.
Bij een bestaande woning kijkt NHG naar de laagste waarde van de koopsom en de marktwaarde uit het taxatierapport. Is dat bedrag maximaal €470.000, dan kan NHG mogelijk zijn. Ligt de koopsom hoger dan de getaxeerde marktwaarde, dan moet je het verschil wel uit eigen middelen kunnen betalen.
Dat maakt het verstandig om de NHG-grens al vóór het bieden mee te nemen in je financiële voorbereiding. Zo weet je welke ruimte je hebt en voorkom je dat de financieringsconstructie pas na een geaccepteerd bod duidelijk wordt.
Daarom rekenen we die grens mee zodra je zoekgebied duidelijk is, en niet pas als je een bod hebt uitgebracht.
Binnen 24 uur contact & heldere afspraken
Voor een hypotheek met NHG betaal je in 2026 eenmalig 0,4% borgtochtprovisie over het hypotheekbedrag. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Een hypotheek met NHG heeft vaak een lagere rente en biedt daarnaast een financieel vangnet wanneer je door bepaalde omstandigheden problemen krijgt met het betalen van je woonlasten.
Voor starters kan NHG daarom interessant zijn, maar of het daadwerkelijk bij jouw aankoop past hangt af van de woning, de financiering en je persoonlijke situatie. Dat rekenen we vooraf met je door.
Heb je een woning gevonden rond de grens van €470.000, dan kijken we eerst hoe de koopsom en de getaxeerde marktwaarde zich tot elkaar verhouden. Ook brengen we in kaart hoeveel eigen geld je beschikbaar hebt.
Past NHG niet binnen de standaardgrens, dan hoeft dat niet te betekenen dat de woning financieel buiten bereik is. Een hypotheek zonder NHG kan ook een passende oplossing zijn. Wil je daarnaast energiebesparende maatregelen uitvoeren, dan zijn er binnen NHG ruimere mogelijkheden tot maximaal €498.200. Welke route financieel verstandig is, hangt af van jouw inkomen, de woning en de gewenste maandlasten.
Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren, dan kan de NHG-grens in 2026 oplopen tot €498.200. Het bedrag boven de standaardgrens van €470.000 moet volledig worden besteed aan erkende energiebesparende maatregelen.
Heb je bijvoorbeeld plannen voor isolatie of andere energiebesparende verbeteringen, dan bekijken we welke financieringsruimte daarvoor beschikbaar is. Adventus kan je daarnaast helpen bij het verduurzamen van je woning, zodat de financiering en je plannen voor de woning op elkaar aansluiten.
Koop je een appartement, dan wil je naast je hypotheeklasten ook rekening houden met de maandelijkse VvE-bijdrage. Die hoort bij je totale woonlasten. Voor de financierbaarheid van het appartement is daarnaast belangrijk dat de VvE actief is en de financiële stukken op orde heeft.
Daarom kijken we bij een appartement niet alleen naar wat je maximaal kunt lenen. Loopt je aankoop via onze aankoopmakelaar in Amstelveen, dan worden ook de VvE-stukken meegenomen in de beoordeling van de woning. Zo weet je beter welke maandlasten en mogelijke onderhoudskosten na aankoop bij het appartement horen.
Adventus Makelaars werkt nauw samen met ASN Bank voor hypotheekadvies. Daardoor kun je de financiële voorbereiding laten aansluiten op de andere stappen rondom je woning. Je hebt gedurende het hypotheektraject één vast aanspreekpunt en krijgt advies dat is afgestemd op je situatie en toekomstplannen.
Koop je ook via Adventus, dan kunnen aankoop en financiering logisch naast elkaar lopen. Na een geaccepteerd bod kan bovendien een taxatie nodig zijn voor de hypotheek. Zeker wanneer NHG een rol speelt, is de getaxeerde marktwaarde relevante informatie voor de uiteindelijke financiering.
Een hypotheekgesprek hoeft niet samen te hangen met een verhuizing. Misschien wil je je huidige woning verbouwen of verduurzamen en onderzoeken of je daarvoor overwaarde kunt gebruiken. Ook kan er aanleiding zijn om je bestaande hypotheek opnieuw te bekijken.
We brengen dan je huidige hypotheek, woningwaarde, plannen en gewenste maandlasten samen in beeld. Wil je uiteindelijk toch verhuizen, dan kunnen we ook bekijken wat dat betekent voor je mogelijkheden als doorstromer. Zo vergelijk je eerst de financiële gevolgen voordat je beslist of je in je huidige woning investeert of een volgende stap zet.
Wil je je hypotheekmogelijkheden persoonlijk bespreken? Onze vestiging in Amstelveen vind je aan Bankrashof 134, 1183 NW Amstelveen. Je kunt hier terecht om je financiële mogelijkheden en woonplannen door te nemen, ook als je nog geen woning hebt gevonden. Zo weet je vooraf binnen welk budget je gericht kunt zoeken of welke mogelijkheden je hebt met je huidige woning.
De kosten hangen af van het hypotheektraject dat bij jouw situatie past. Voordat je daadwerkelijk met het traject begint, krijg je duidelijkheid over de kosten. Houd bij het kopen van een woning daarnaast rekening met andere kosten, zoals een eventuele taxatie, de notaris en bij NHG de eenmalige borgtochtprovisie van 0,4%.
Daar is geen vast inkomen aan te koppelen. Je maximale hypotheek hangt onder meer af van je inkomen, eventuele financiële verplichtingen, de hypotheekrente en de woning die je koopt. Tijdens een hypotheekgesprek kunnen deze gegevens worden doorgerekend, zodat je een veel realistischer beeld krijgt van wat in jouw situatie haalbaar is.
Ja, dat kan wanneer de aankoop en financiering binnen de NHG-voorwaarden vallen. In 2026 bedraagt de standaardgrens €470.000. Financier je erkende energiebesparende maatregelen mee, dan kan de grens oplopen tot €498.200. Of een specifieke woning in aanmerking komt, beoordelen we aan de hand van onder meer de koopsom, marktwaarde en financiering.
Ja. Koop je een appartement, dan betaal je naast je hypotheek meestal maandelijks een bijdrage aan de VvE. Daaruit worden onder meer gezamenlijke kosten en onderhoud betaald. Neem deze bijdrage daarom mee wanneer je bepaalt welke totale woonlasten prettig zijn. Ook is het verstandig om te controleren of de VvE financieel gezond is en voldoende reserveert voor toekomstig onderhoud.
Ja, dat kan los van aankoopbegeleiding. Ook als je je woning via een ander kantoor koopt of als je al in Amstelveen woont en wilt oversluiten of verbouwen, kun je bij ons terecht.
Je hoeft niet te wachten tot je een woning hebt gevonden om je financiële mogelijkheden te bespreken. Een hypotheekadviseur in Amstelveen kan vooraf inzicht geven in je leenruimte, verwachte maandlasten en de rol die NHG eventueel speelt. Daarmee kun je daarna veel gerichter zoeken. Bel 085 02 02 330 of neem contact met ons op om je mogelijkheden te bespreken.
