Kopers rekenen meestal uit wat ze kunnen lenen. Wat ze vergeten, is wat er bovenop de koopsom komt en niet mag worden meegefinancierd. In Den Haag hoort daar bij een woning op erfpacht nog een derde bedrag bij: de canon voor de grond. Pas als je die drie naast elkaar zet, weet je wat je werkelijk kunt bieden. Adventus Makelaars regelt je hypotheek in samenwerking met de ASN Bank en begint bij die som.
Wat je aan overdrachtsbelasting betaalt, hangt af van wie je bent en wat je met de woning doet.
Bij een Haagse woning van 450.000 euro is dat verschil tussen nul en 8 procent 36.000 euro, en dat bedrag komt uit eigen middelen. Het is dus geen bijzaak.
Binnen 24 uur contact & heldere afspraken
Haagse erfpachtcontracten kunnen een einddatum hebben. De gemeente heeft aparte regelingen voor contracten die binnen vijftien jaar en binnen vijf jaar aflopen, en daarnaast de mogelijkheid om de canon af te kopen of over te gaan naar eigen grond.
Voor je financiering telt dat dubbel. De canon hoort bij je maandlasten, en de resterende looptijd van het contract weegt mee in de beoordeling van je aanvraag. Wij zoeken die gegevens op zodra een woning serieus wordt, zodat je niet halverwege je aanvraag ontdekt dat de som anders uitpakt.
We zijn geen onafhankelijk hypotheekkantoor dat tientallen aanbieders vergelijkt. We werken samen met de ASN Bank, en dat vertellen we je meteen. Wat je krijgt is een hypotheek in samenwerking met de ASN Bank, met één aanspreekpunt dat ook weet welke woning je koopt.
Dat laatste is het punt. Loopt je aankoop ook via ons, dan hoeft niemand elkaar bij te praten in de weken waarin het krap wordt. De adviseur kent het dossier van de woning en weet dus welke bijzonderheden een geldverstrekker gaat opmerken.
Wil je juist de hele markt vergelijken, dan past een onafhankelijk kantoor beter bij je. Dat zeggen we liever nu dan na drie gesprekken.
Na acceptatie van je bod loopt de termijn waarin je nog kosteloos kunt ontbinden als de financiering niet rondkomt. In die weken moet je dossier compleet zijn en ligt er meestal een taxatierapport. We zetten de aanvraag direct in gang en regelen de taxatie er meteen bij, in plaats van erachteraan.
Ons kantoor zit midden in Bezuidenhout op de Theresiastraat 69b. Loop gerust eens binnen als je in de buurt bent. Binnen een paar minuten weten we wat je kunt lenen en wat je zoekt. Via de hypotheekadviseur van Adventus krijg je meteen een helder richtbedrag waar je echt wat aan hebt.
Adventus Makelaars Den Haag
Theresiastraat 69b
2593 AA Den Haag
Nee. Overdrachtsbelasting hoort bij de kosten koper en die betaal je uit eigen geld. Datzelfde geldt voor de notaris, de taxatie en de advieskosten. Praktisch betekent het dat je twee bedragen naast elkaar moet zetten: je maximale hypotheek en je eigen geld. Het laagste van die twee bepaalt tot hoever je kunt gaan. Reken dat uit voordat je een bod bepaalt, want een bod terugnemen omdat het geld er niet is, kost je je positie bij de verkopend makelaar.
Dat hangt af van de datum waarop je bij de notaris tekent, niet van de datum van je bod en ook niet van de koopovereenkomst. Word je voor de overdracht 35, dan vervalt de vrijstelling. Zit je verjaardag dicht bij de gewenste overdrachtsdatum, maak er dan een onderhandelpunt van: een paar weken eerder passeren scheelt in dat geval 2 procent van de koopsom, dat je anders zelf moet betalen.
De vrijstelling geldt per koper afzonderlijk, niet per woning. Degene van 36 betaalt 2 procent over het eigen deel. De ander betaalt over het eigen deel niets, mits die ook aan de overige voorwaarden voldoet: zelf gaan wonen, de vrijstelling nog niet eerder gebruikt en een woningwaarde onder 555.000 euro in 2026. Koop je fiftyfifty, dan betaal je samen dus 1 procent over de hele waarde in plaats van 2.
Ja, dat kan los van aankoopbegeleiding, ook als je al met een andere makelaar zoekt. Wel merken we dat het sneller loopt wanneer beide bij ons liggen: onze aankoopmakelaar in Den Haag levert dan het dossier van de woning direct aan bij de adviseur, inclusief de erfpachtgegevens. Zoek je net over de gemeentegrens, dan doet onze hypotheekadviseur in Voorburg hetzelfde.
Bel 085 02 02 330 of laat je gegevens achter via contact. In het eerste gesprek rekenen we door wat je kunt lenen, wat je uit eigen geld nodig hebt en wat de erfpacht van een woning met je maandlasten doet. Daarna weet je bij elke bezichtiging in Den Haag waar je grens ligt. Ga je ook kopen met begeleiding, dan sluit onze aankoopmakelaar in Den Haag daarop aan.
