De meeste aankoopmakelaars in Den Haag rekenen een percentage van de koopsom, vaak met een minimumbedrag eronder. Je weet dus pas wat de begeleiding kost als je woning is gekocht, en hoe duurder je koopt, hoe hoger de rekening. Adventus Makelaars doet het omgekeerd: je kent het bedrag voordat je de eerste bezichtiging in loopt. Verder is er in Den Haag één ding dat vaker over het hoofd wordt gezien dan de prijs, en dat is de einddatum van het erfpachtcontract.
Bij een woning op erfpacht is de grond niet van jou. Dat is in Den Haag niet bijzonder, maar de vorm is het wel: Haagse erfpachtcontracten kunnen aflopen. De gemeente heeft daarvoor aparte regelingen, met eigen voorwaarden voor contracten die binnen vijftien jaar aflopen en voor contracten die binnen vijf jaar aflopen. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid de canon af te kopen of over te gaan naar eigen grond.
Voor jou als koper maakt het verschil welke van die situaties op de woning van toepassing is. Een contract dat over vier jaar afloopt betekent iets anders voor je maandlasten en voor je financiering dan grond die je in eigendom krijgt. Wij zoeken dat vóór het bod uit bij de gemeente en leggen je uit wat je erna nog te doen staat.
Binnen 24 uur contact & heldere afspraken
Den Haag heeft veel gesplitste panden: benedenwoningen, portiekwoningen en appartementen boven winkels. Dat betekent bijna altijd een vereniging van eigenaars, en dus de vraag of er een meerjarenonderhoudsplan is en hoeveel er in het reservefonds zit. Staat er groot onderhoud op de rol dat nog niet is uitgevoerd, dan hoort dat in je bod te zitten.
Verder controleren we de bouwkundige staat, het bestemmingsplan en of er iets speelt in de directe omgeving dat je uitzicht of je rust raakt. En we bepalen je bod op wat er in dezelfde straat recent voor een vergelijkbare woning is betaald, niet op de vraagprijs.
Weet je nog niet precies wat je zoekt, dan is een woonwens oriëntatiegesprek een beter beginpunt dan een bezichtiging.
Aankoop Adventus Select kost 1.750 euro inclusief btw. Daar zit de aankoopbegeleiding in, de onderhandelingen en het doornemen van de koopakte en het notaristraject. Wil je dat we ook meegaan naar de bezichtigingen, de eindinspectie en de notaris, dan kies je Aankoop Adventus Premium voor 2.950 euro inclusief btw. Bekijk wat er in beide pakketten zit.
Het verschil met een percentage merk je vooral bovenin de markt. Koop je in Den Haag een woning van zes ton, dan blijft je rekening bij ons hetzelfde als bij een woning van drie ton.
Ons Haagse kantoor zit aan de Theresiastraat 69b. Van daaruit werken we door de hele stad, van het Zeeheldenkwartier tot Scheveningen en Kijkduin. Dat zijn markten met heel verschillende woningen en heel verschillende kopers, en dat verschil merk je terug in de biedstrategie.
Zoek je net over de gemeentegrens, dan zit onze vestiging in Voorburg dichtbij, met een eigen aankoopmakelaar in Voorburg.
Zodra je bod is geaccepteerd, loopt de termijn waarin je nog kosteloos kunt ontbinden als de financiering niet lukt. Bij een woning op erfpacht met een aflopend contract kijkt een geldverstrekker extra mee, dus daar wil je op tijd mee beginnen. We zetten je hypotheek in samenwerking met de ASN Bank daarom direct na de acceptatie in gang. Wil je die som liever vooraf rond hebben, dan begin je bij onze hypotheekadviseur in Den Haag.
Ons Haagse makelaarskantoor zit aan de Theresiastraat 69b in Bezuidenhout, op loopafstand van het winkelgebied. Loop gerust binnen als je in de buurt bent. Een gesprek over je zoekgebied en je maximale bod duurt korter dan je denkt, en je gaat naar buiten met een richtbedrag in plaats van een gevoel.
Adventus Makelaars Den Haag
Theresiastraat 69b
2593 AA Den Haag
Dat staat in de leveringsakte en in de gegevens van het Kadaster. Bij een woning op erfpacht is de vervolgvraag belangrijker dan de constatering zelf: is de canon afgekocht, loopt hij nog, en wanneer eindigt het contract? De gemeente Den Haag heeft aparte regelingen voor contracten die binnen vijftien jaar en binnen vijf jaar aflopen. Wij vragen die gegevens op zodra een woning serieus wordt, zodat je weet wat er na de aankoop nog op je afkomt.
Je betaalt bij ons een vast bedrag voor de begeleiding en geen percentage bij succes. Dat is precies het verschil met no cure no pay: daar betaal je niets als je niets koopt, maar wel een percentage van de koopsom als het wel lukt. Bij een Haagse koopsom pakt dat percentage vaak hoger uit dan onze 1.750 of 2.950 euro. Wat het voor jouw zoektocht betekent, spreken we in het eerste gesprek af, inclusief wat er gebeurt als je er langer over doet dan gedacht.
Ja. Aan de kust let je op andere dingen dan in de stad. Zoutbelasting vraagt meer van het schilderwerk, kozijnen en gevels, en dat zie je terug in de onderhoudsbegroting van een vereniging van eigenaars. Bij appartementen aan de boulevard kijken we daarom extra naar het meerjarenonderhoudsplan en naar wanneer de gevel voor het laatst is aangepakt.
Dat kan, maar reken op 8 procent overdrachtsbelasting. Sinds 1 januari 2026 geldt dat tarief voor iedere woning die niet je hoofdverblijf wordt, dus ook bij verhuur, bij een tweede woning en wanneer je voor een kind koopt. Bij een woning van 400.000 euro is dat 32.000 euro die je uit eigen geld betaalt en niet kunt meefinancieren. Neem dat mee in je rekensom voordat je een bod bepaalt.
We beginnen met een gesprek over je zoekgebied, je budget en het maximale bod dat daarbij hoort. Daarna zetten we een zoekprofiel op basis van jouw woonwensen op en gaan we mee naar de eerste bezichtigingen. Bel 085 02 02 330 of laat je gegevens achter via contact.
