Je scrolt door het woningaanbod en ziet eindelijk jouw droomhuis. Maar tot je grote teleurstelling staat er een opvallend label overheen: ‘Verkocht onder voorbehoud’. Wat betekent dit nu eigenlijk? Is het huis definitief van de markt en hoef je er niet meer naar te kijken, of maak je stiekem nog een kans? En wat als je zelf je huis verkoopt en jouw woning krijgt deze status op internet?
Omdat deze term voor veel huizenkopers en verkopers voor onduidelijkheid zorgt, leggen we je in heldere taal uit wat het precies inhoudt en hoe lang deze fase duurt.
De betekenis van verkocht onder voorbehoud
Wanneer een woning ‘verkocht onder voorbehoud’ staat, betekent dit dat de koper en verkoper het eens zijn geworden over de koopprijs, de opleverdatum en de voorwaarden. Het koopcontract (de koopakte) is door beide partijen getekend.
Toch is de verkoop op dat moment nog niet 100% definitief. Na het tekenen van het koopcontract heeft de koper allereerst nog recht op de wettelijke drie dagen bedenktijd. Daarna treden de afgesproken ‘voorbehouden’ in werking. Dit is een periode waarin de koper de tijd krijgt om bepaalde zaken te regelen. Lukt dit niet, dan mag de koper kosteloos van de koop afzien en komt de woning weer vrij op de markt.
Ontbindende voorwaarden: de belangrijkste voorbeelden
Tijdens de onderhandelingen kan een koper bepaalde afspraken als harde eis opnemen in het bod. Dit noemen we ontbindende voorwaarden. Als niet aan deze eisen wordt voldaan, kan het koopcontract ontbonden worden. De meest voorkomende voorbeelden zijn:
- Voorbehoud van financiering: Dit is de meest gebruikte voorwaarde. De koper krijgt de tijd (meestal 4 tot 6 weken) om de hypotheek bij de bank definitief rond te krijgen. Krijgt de koper de financiering onverhoopt niet rond en kan dit worden aangetoond met officiële afwijzingen van de bank? Dan kan de koop worden geannuleerd.
- Voorbehoud van een bouwkundige keuring: De koper laat een onafhankelijke expert naar de staat van de woning kijken. Vooraf wordt afgesproken wat de direct noodzakelijke herstelkosten maximaal mogen zijn. Valt dit bedrag in het rapport hoger uit? Dan kan de koper afzien van de koop of moet er opnieuw onderhandeld worden over de prijs.
- Voorbehoud verkoop eigen woning: Deze clausule, ook wel de No-Risk clausule genoemd, betekent dat de koop alleen doorgaat als de koper zijn of haar huidige woning binnen een vooraf vastgestelde periode succesvol weet te verkopen.
Hoe lang duurt deze periode en maak ik nog kans?
Gemiddeld duurt de status ‘verkocht onder voorbehoud’ vier tot zes weken, afhankelijk van de afspraken over het financieringsvoorbehoud.
Heeft het nog zin om te reageren op een woning met dit label? Dat kan zeker lonen. Hoewel in de meeste gevallen de verkoop gewoon netjes doorgaat, valt er af en toe een koopovereenkomst stil omdat de hypotheek niet wordt goedgekeurd of omdat een bouwkundige keuring tegenvalt. Je kunt altijd de verkopend makelaar bellen en vragen of je op de reservelijst mag staan. Zodra de koop onverhoopt klapt, ben jij de eerste die gebeld wordt voordat het huis weer actief op Funda komt.
Ben je van plan om je woning te verkopen? Schakel Adventus Makelaars in
Als verkoper is de periode van ‘verkocht onder voorbehoud’ vaak best even spannend. Je hebt de handtekening gezet, maar je moet nog een paar weken wachten totdat de vlag definitief uit kan. Je wilt er zeker van zijn dat je met een betrouwbare koper aan tafel zit.
Ben je van plan om je huidige huis te verkopen en zoek je een makelaar die je nuchter en veilig door dit juridische proces loodst? Bij Adventus Makelaars houden we van duidelijkheid, zonder kleine lettertjes. We adviseren je niet alleen over het hoogste bod, maar we kijken kritisch naar de meegeleverde ontbindende voorwaarden. Zo zorgen we ervoor dat de kans op een succesvolle afhandeling maximaal is. Dit alles doen we voor een vast en helder tarief van 1% all-in courtage.
Klaar voor de volgende stap op de woningmarkt? Neem dan gerust contact met ons op voor een woonwens oriëntatiegesprek. Dan bespreken we samen de slimste verkoopstrategie voor jouw woning.
