Je woont al een aantal jaren met plezier in je huidige huis, maar het begint te kriebelen. Misschien is het huis te klein geworden door gezinsuitbreiding, of juist te groot omdat de kinderen uit huis zijn. Je wilt de volgende stap maken op de woningmarkt. Als doorstromer heb je een luxepositie, want je brengt waarschijnlijk overwaarde mee. Toch komt er veel op je af: moet je nu eerst verkopen of eerst aankopen? En hoe zit het met de hypotheek?
Om te voorkomen dat je tussen wal en schip belandt, hebben we de 10 belangrijkste tips voor doorstromers voor je op een rij gezet.
1. Bepaal de juiste volgorde: Eerst kopen of eerst verkopen?
Dit is het ultieme dilemma voor elke doorstromer. Eerst verkopen geeft financiële zekerheid: je weet exact wat je budget is. Maar in een krappe markt loop je het risico dat je niet tijdig een nieuwe woning vindt. Eerst kopen geeft rust in je huizenjacht, maar brengt het risico van dubbele lasten met zich mee. Bekijk samen met een makelaar wat in jouw specifieke regio en financiële situatie de verstandigste en veiligste keuze is.
2. Laat je overwaarde exact in kaart brengen
Gok niet op basis van wat de buren recent voor hun huis hebben gekregen. De overwaarde van je huidige woning vormt het fundament onder je nieuwe budget. Laat dit altijd exact in kaart brengen door een professional tijdens een [woonwens oriëntatiegesprek]. Zo weet je precies hoeveel geld er uit stenen vrijkomt.
3. Check de verhuisregeling van je huidige hypotheek
Heb je een paar jaar geleden een hypotheek afgesloten met een historisch lage rente? Grote kans dat je deze gunstige voorwaarden mag meenemen naar je nieuwe woning via de zogenaamde verhuisregeling. Dit kan je over de gehele looptijd tienduizenden euro’s besparen. Controleer dit tijdig bij je huidige geldverstrekker of laat een onafhankelijk adviseur meekijken.
4. Houd rekening met een overbruggingshypotheek
Als je eerst koopt en daarna pas verkoopt, zit je overwaarde nog vast in je oude huis. Om je nieuwe woning toch te kunnen betalen, kun je een overbruggingshypotheek afsluiten. Let op: dit betekent wel dat je tijdelijk te maken krijgt met dubbele maandlasten (de oude hypotheek, de nieuwe hypotheek én de rente over de overbrugging). Zorg dat je hier voldoende spaargeld voor hebt.
5. Zorg voor een buffer aan eigen geld
Zelfs als je flink wat overwaarde meebrengt, heb je eigen geld nodig. In de huidige woningmarkt is overbieden vaak nog steeds de norm, en je kunt maximaal 100% van de marktwaarde financieren. Ook kosten zoals de notaris, overdrachtsbelasting en de makelaar betaal je uit eigen zak.
6. Maak je huidige woning tijdig verkoopklaar
Wacht niet met opruimen en klussen tot je het bord in de tuin wilt zetten. Kleine reparaties (een losse plint, een druppende kraan) en een frisse laag neutrale verf kunnen de waarde van je huidige woning aanzienlijk verhogen. Hoe beter je huis erbij staat, hoe meer overwaarde je straks in je nieuwe droomhuis kunt steken.
7. Onderzoek creatieve ontbindende voorwaarden
Ben je bang om met twee huizen te eindigen? Je kunt bij het uitbrengen van een bod de ‘No-Risk clausule’ (voorbehoud verkoop eigen woning) opnemen. Dit betekent dat de koop van je nieuwe huis alleen doorgaat als je jouw oude huis binnen een afgesproken termijn verkoopt. Let wel op: in een snelle markt zijn verkopers hier niet altijd happig op, dus stem deze tactiek goed af met je aankoopmakelaar.
8. Kijk verder dan alleen Funda
In de huidige markt zijn de leukste woningen soms al verkocht voordat ze op de bekende woningplatforms verschijnen. Maak daarom een [zoekprofiel] aan bij een lokaal actieve makelaar. Zij horen vaak als eerste in hun netwerk wie er verkoopplannen heeft, waardoor jij als doorstromer direct vooraan in de rij staat.
9. Stem de sleuteloverdrachten strak op elkaar af
Een goede planning scheelt een hoop stress en geld. Probeer de overdracht van je oude woning en de sleuteloverdracht van je nieuwe huis zo goed mogelijk op elkaar af te stemmen bij de notaris. Dit voorkomt dat je onnodig lang met dubbele lasten zit of juist wekenlang in een vakantiepark moet verblijven omdat je nergens heen kunt.
10. Kies voor rust: regel alles onder één dak
Doorstromen is topsport. Je schakelt constant tussen de verkoop van je oude huis, de aankoop van je nieuwe huis en de complexe financiering. Het geeft enorm veel rust als je deze trajecten niet hoeft te verdelen over verschillende partijen, maar kiest voor één kantoor waar de makelaars en hypotheekadviseurs direct naast elkaar zitten en feilloos samenwerken.
Doorstromen? Schakel Adventus Makelaars in
Er komt veel kijken bij een volgende stap op de woningmarkt. Wil je jouw overstap tot in de puntjes geregeld hebben, zonder kleine lettertjes of verrassingen achteraf? Als makelaar voor doorstromers nemen wij alle onzekerheid weg.
Bij Adventus Makelaars regelen we alles voor jouw woonfase onder één dak. We verkopen je huidige woning voor een vast en helder tarief van 1% all-in courtage. Tegelijkertijd begeleiden we je met vlijmscherpe aankoopbegeleiding naar je nieuwe thuis en regelen onze specialisten direct de beste hypotheek voor jouw situatie. Zet vandaag nog de eerste stap naar je nieuwe woning. Neem contact met ons op voor een woonwens oriëntatiegesprek. We brengen jouw persoonlijke situatie helder in kaart en stippelen de meest succesvolle en veilige route voor je uit.
