Wat kost een aankoopmakelaar in 2026? Tarieven vergeleken

Wat kost een aankoopmakelaar in 2026? Dat hangt vooral af van de manier waarop het tarief wordt berekend en hoeveel begeleiding je krijgt. Aankoopmakelaars werken bijvoorbeeld met een vast bedrag of een percentage van de koopsom. Daarnaast kan no cure no pay worden afgesproken, waarbij de courtage pas verschuldigd wordt als er daadwerkelijk een aankoop tot stand komt.

Bij aankoopmakelaars die met een percentage werken, noemt Funda gemiddeld 1% tot 2,5% van de aankoopsom. Een vast tarief kan daardoor vooral bij een hogere koopsom een groot verschil maken. Hieronder vergelijken we de mogelijkheden en laten we zien welke andere aankoopkosten je in je budget moet meenemen.

Vast tarief, percentage of no cure no pay, wat is het verschil? 

Een percentage van de koopsom. Dit is het meest voorkomende model. De Hypotheker houdt aan dat de courtage van een aankoopmakelaar tegenwoordig tussen de 1 en 2 procent inclusief btw ligt; Funda noemt voor volledige begeleiding 1 tot 2,5 procent van de koopsom. Bij een woning van 400.000 euro kom je daarmee al gauw op 4.000 tot 10.000 euro uit. Vaak zit er een minimumbedrag onder, zodat je bij een goedkopere woning niet onder een bepaald tarief zakt.

Een vast bedrag. Je weet vooraf wat je betaalt, ongeacht wat de woning kost. Brantjes Makelaars noemt voor dit model gemiddeld 1.500 tot 3.500 euro, en het vergelijkingsplatform Woonadviseur komt op een bandbreedte van 1.500 tot 5.000 euro voor de markt als geheel.

No cure no pay. Je betaalt pas als de aankoop doorgaat. Klinkt aantrekkelijk, en dat kan het ook zijn, maar let op twee dingen: het tarief is bij dit model meestal hoger dan bij de andere twee, en het is bijna altijd een percentage. Daarnaast zit er een prikkel in die niet altijd in jouw voordeel werkt, want de makelaar verdient pas iets als er gekocht wordt.

Het verschil tussen die modellen wordt groter naarmate je duurder koopt. Onderin de markt ontlopen ze elkaar weinig. Koop je een woning van zes ton of meer, dan is het verschil tussen een percentage en een vast bedrag al snel enkele duizenden euro’s, terwijl het werk niet evenredig toeneemt.

Aankoopmakelaars vergelijken? Kijk verder dan alleen het tarief 

• Bezichtigingen. Gaat de makelaar met je mee en is daar een maximum aan verbonden?
• Onderzoek naar de woning. Vraag welke documenten en aandachtspunten worden gecontroleerd. Bij een appartement kunnen bijvoorbeeld de VvE-stukken relevant zijn en bij erfpacht wil je weten welke voorwaarden gelden.
• Onderhandelingen en koopakte. Controleer of het biedadvies, de onderhandelingen en het bespreken van de koopovereenkomst binnen het tarief vallen.
• Eindinspectie en notaris. Bij uitgebreidere pakketten kan de makelaar ook bij deze laatste stappen betrokken zijn.
• Bouwkundige keuring. Deze wordt uitgevoerd door een aparte bouwkundig inspecteur en komt doorgaans boven op de makelaarskosten.

Vraag daarom niet alleen: Wat kost de aankoopmakelaar?, maar vooral Wat krijg ik voor dit bedrag? Dat maakt offertes veel eerlijker vergelijkbaar.

Welke kosten komen er naast de aankoopmakelaar nog bij? 

Naast de aankoopmakelaar krijg je bij het kopen van een woning te maken met andere aankoop- en financieringskosten. Omdat je hypotheek in beginsel maximaal 100% van de marktwaarde van de woning mag bedragen, heb je voor deze bijkomende kosten meestal eigen geld nodig. Hoeveel dat in jouw situatie ongeveer is, leggen we uitgebreider uit in onze blog over eigen spaargeld bij de aankoop van een woning in 2026. 

Een belangrijke kostenpost is de overdrachtsbelasting. Koop je de woning om er zelf langdurig te wonen, dan betaal je normaal 2%. Ben je op het moment van verkrijging meerderjarig maar jonger dan 35 jaar, heb je de startersvrijstelling niet eerder gebruikt en is de woningwaarde in 2026 maximaal €555.000? Dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling en betaal je geen overdrachtsbelasting.

Voor een woning waarin je niet zelf langdurig gaat wonen, geldt in 2026 een tarief van 8%. De precieze voorwaarden hebben we uitgewerkt in onze uitleg over de startersvrijstelling in 2026.

Kleine inhoudelijke plus: een woning hoeft voor de startersvrijstelling niet daadwerkelijk je allereerste koopwoning te zijn. Je mag alleen de vrijstelling zelf niet eerder hebben gebruikt.

Daarnaast betaal je de notaris voor de leveringsakte en, als je een hypotheek afsluit, ook voor de hypotheekakte. Een taxatie is bij een hypotheekaanvraag vrijwel altijd nodig. Sluit je af met Nationale Hypotheek Garantie, dan komt daar een eenmalige borgtochtprovisie van 0,4 procent over het totale hypotheekbedrag bij.

Wat notaris, taxatie en een bouwkundige keuring precies kosten, verschilt per aanbieder en per regio. Vraag daar offertes voor op in plaats van uit te gaan van een gemiddelde.

Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?

Dit is een van de meest gestelde vragen, en het antwoord is genuanceerder dan ja of nee.

De scheidslijn loopt tussen kosten die bij je financiering horen en kosten die bij de aankoop van de woning zelf horen. Van de financieringskant is bijvoorbeeld bekend dat de borgtochtprovisie voor NHG aftrekbaar is van de belasting; dat staat op de website van NHG zelf. Kosten die met de woning te maken hebben in plaats van met de lening, vallen doorgaans in een andere categorie.

Omdat de precieze behandeling per kostenpost verschilt en van je persoonlijke situatie afhangt, is dit bij uitstek iets om na te kijken op de site van de Belastingdienst of te bespreken met je adviseur voordat je aangifte doet. Reken er in je begroting in elk geval niet op dat je een deel terugkrijgt.

Wanneer is een aankoopmakelaar de kosten waard? 

Een aankoopmakelaar levert niet automatisch een financieel voordeel op dat hoger is dan het tarief. De waarde zit vooral in begeleiding bij beslissingen waarbij veel geld en risico samenkomen.

Een aankoopmakelaar kan bijvoorbeeld extra waarde hebben:

• Bij een woning met ingewikkelde aandachtspunten. Denk aan erfpacht, een VvE met gepland onderhoud, bouwkundige gebreken of vragen over de fundering.
• Wanneer je de lokale woningmarkt onvoldoende kent. Vergelijkbare verkopen en verschillen tussen wijken helpen om een bod beter te onderbouwen.
• Bij het bepalen van de biedstrategie. Niet alleen de prijs telt. Ook voorwaarden rond financiering, oplevering en een bouwkundige keuring kunnen belangrijk zijn.
• Als je zelf weinig tijd hebt voor het aankoopproces. Afhankelijk van het gekozen pakket kan een aankoopmakelaar een deel van het onderzoek, de onderhandelingen en de administratieve stappen overnemen.

De relevante vraag is daarom niet alleen of een aankoopmakelaar zichzelf terugverdient, maar of de begeleiding genoeg zekerheid, tijd en ondersteuning oplevert om het tarief voor jou waard te zijn.

Wat kost een aankoopmakelaar bij Adventus Makelaars? 

Adventus werkt voor aankoopbegeleiding met twee vaste tarieven. Aankoop Adventus Select kost €1.750 incl. btw en omvat aankoopbegeleiding, onderhandelingen en begeleiding rond de koopakte en het notaristraject. Aankoop Adventus Premium kost €2.950 incl. btw en bevat daarnaast begeleiding bij bezichtigingen, de eindinspectie en de notaris. Deze tarieven en pakketinhoud staan momenteel zo vermeld door Adventus.

Het tarief beweegt niet mee met de koopsom. Daardoor weet je vooraf welk bedrag je voor de gekozen begeleiding betaalt.

Welke controles belangrijk zijn, verschilt ook per woning en regio. Zo kan erfpacht een aandachtspunt zijn wanneer je met onze aankoopmakelaar in Amsterdam zoekt, terwijl bij oudere woningen in Zaandam funderingsinformatie extra aandacht kan vragen. Onze aankoopmakelaar in Zaandam neemt zulke lokale aandachtspunten mee voordat je een bod bepaalt.

Nog drie vragen die vaak terugkomen

Kan ik onderhandelen over de kosten van een aankoopmakelaar? 

Makelaars mogen hun tarieven zelf bepalen en er geldt geen wettelijk vast courtagepercentage. Je kunt daarom altijd vragen welke mogelijkheden er zijn, maar een makelaar hoeft het tarief natuurlijk niet aan te passen. Minstens zo belangrijk is om te bespreken welke werkzaamheden binnen het afgesproken bedrag vallen.

Betaal ik de aankoopmakelaar ook als ik niets koop?

Dat hangt af van de afspraken in de opdracht tot dienstverlening. Bij een echte no-cure-no-pay-afspraak is de overeengekomen courtage pas verschuldigd wanneer een aankoop tot stand komt. Controleer wel of er andere kosten gelden, bijvoorbeeld voor losse werkzaamheden of bij het beëindigen van de opdracht. Laat daarom vooraf duidelijk vastleggen wanneer je welk bedrag betaalt. 

Kan ik ook alleen hulp krijgen bij een bezichtiging of bod? 

Sommige aankoopmakelaars bieden losse begeleiding aan, bijvoorbeeld bij één bezichtiging of alleen bij het bepalen van een bod. Controleer dan goed welke onderdelen niet zijn inbegrepen. Denk aan onderzoek naar documenten, onderhandelingen, controle van de koopakte en begeleiding bij de eindinspectie. Een losse dienst kan prima passen als je vooral op één specifiek onderdeel ondersteuning nodig hebt.

Aankoopmakelaar kiezen? Vergelijk eerst tarief én begeleiding 

Zet voordat je een aankoopmakelaar kiest twee dingen naast elkaar: het tarief en de begeleiding die je daarvoor krijgt. Neem daarna ook de overige aankoopkosten en het eigen geld dat je nodig hebt mee in je budget.

Wil je eerst bepalen welke aankoopbegeleiding bij jouw situatie past? Tijdens een woonwens oriëntatiegesprek kunnen we je plannen en zoekbudget samen scherp krijgen. Zoek je al concreet, dan kan ook een persoonlijk zoekprofiel helpen om gericht passend aanbod te vinden. Voor de financiële kant kun je via Adventus je hypotheek in samenwerking met ASN Bank bespreken.