Makelaar in Scheveningen
Je woont op Scheveningen en merkt dat een volgende woonstap steeds serieuzer wordt. Misschien wil je eerst weten wat je woning nu waard is voordat je verkoopt, of je hebt juist een huis gezien waarbij je wilt doorpakken. Dan helpt het als iemand niet alleen naar vierkante meters kijkt, maar ook begrijpt waarom een appartement bij de kust anders in de markt ligt dan een woning rond de Keizerstraat of in Belgisch Park.
Als makelaar in Scheveningen begeleiden we zowel verkoop als aankoop. We kijken naar de woning, de locatie en jouw plannen en zorgen dat ook hypotheek en taxatie op het juiste moment kunnen aansluiten. Zo krijg je één duidelijk plan voor je volgende woonstap.
- Lokale kennis van heel Amsterdam
- Klanten geven ons een 9,5 op Funda
Scheveningen is niet één woningmarkt
Scheveningen wordt vaak in één adem genoemd met strand, boulevard en haven. Wie hier woont of een woning zoekt, weet dat de verschillen binnen het stadsdeel veel groter zijn.
Een appartement vlak bij zee vraagt om andere aandacht dan een gezinswoning in Belgisch Park. Rond Scheveningen-Dorp heb je weer een ander dagelijks leven dan rondom de haven.
Daarom kijken we als makelaar in Scheveningen niet alleen naar het aantal kamers en de woonoppervlakte. Ook het precieze deel van Scheveningen bepaalt hoe een woning wordt beoordeeld, gepresenteerd en in de markt ligt.
Plan direct een gratis kennismaking
Binnen 24 uur contact & heldere afspraken
Welke wijk in Scheveningen past bij jou?
Scheveningen-Dorp
De Keizerstraat vormt een belangrijk winkelgebied in Scheveningen-Dorp. Je vindt er dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca en loopt vanuit de straat richting boulevard en strand.
Voor boodschappen zit er onder andere Albert Heijn aan de Keizerstraat. Daarnaast vind je in en rond de straat speciaalzaken, eetgelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen.
Dat maakt dit deel van Scheveningen aantrekkelijk voor mensen die veel te voet of op de fiets willen doen. Tegelijk vind je er een gevarieerd woningaanbod, waardoor de aandachtspunten bij aankoop of verkoop sterk per woning kunnen verschillen.
Belgisch Park en Noordelijk Scheveningen
Belgisch Park heeft een eigen dagelijks centrum rond de Gentsestraat en Stevinstraat. In de Gentsestraat zit onder andere Albert Heijn en op donderdag is er markt in de Stevinstraat.
Voor gezinnen zijn er eveneens praktische voorzieningen dichtbij. Basisschool De Vuurtoren ligt aan de Stevinstraat en kinderopvangorganisatie 2Samen heeft verschillende locaties in het gebied.
Sportcentrum en zwembad De Blinkerd ligt eveneens in Scheveningen. Wie graag naar buiten gaat, heeft het Westbroekpark vlakbij. Daar vind je grote grasvelden, een speeltuin, vijvers en mogelijkheden om een bootje te huren.
Voor kopers die voorzieningen, groen en de kust willen combineren, kan dit daardoor een interessant deel van Scheveningen zijn.
Scheveningen Haven en kust
Rond de haven en kust bestaat een groot deel van het woningaanbod uit appartementen.
Daar speelt niet alleen de woning zelf een rol. De Vereniging van Eigenaars, het onderhoud van het gebouw en de maandelijkse servicekosten zijn minstens zo belangrijk.
Ook praktisch wonen telt mee. Rond de haven heb je horeca en voorzieningen aan onder meer de Dr. Lelykade. Stadsboerderij ’t Waaygat aan de Havenkade heeft bijvoorbeeld ook een speeltuin.
Daarnaast rijden vanuit Scheveningen verschillende tramlijnen richting andere delen van Den Haag. Lijnen 9, 11 en 17 zorgen onder andere voor verbindingen vanuit het kustgebied richting de stad.
Wonen in Scheveningen, wat heb je dagelijks echt dichtbij?
De zee is een belangrijk onderdeel van Scheveningen, maar voor het dagelijks wonen zijn juist de kleinere dingen vaak doorslaggevend.
Vanuit verschillende delen van Scheveningen zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand bereikbaar. Daarnaast liggen de Scheveningse Bosjes en het Westbroekpark dichtbij.
In de Scheveningse Bosjes kun je wandelen en fietsen en zijn onder andere een zandspeeltuin en skatevoorzieningen aanwezig. Het Westbroekpark biedt juist grote speelweiden en veel ruimte om buiten te zijn.
Ook parkeren verdient aandacht wanneer je een woning koopt. Scheveningen kent verschillende parkeerzones en de regels verschillen onder meer rond de kuststrook, Strandweg, Keizerstraat en winkelgebieden. Als een eigen parkeerplaats of eenvoudig parkeren voor jou belangrijk is, nemen we dat daarom mee tijdens de zoektocht.
Weet je nog niet precies welk deel van Scheveningen of Den Haag het beste aansluit op je plannen? Tijdens een woonwens oriëntatiegesprek brengen we eerst je wensen, budget en prioriteiten samen. Daarna kunnen we met een persoonlijk zoekprofiel veel gerichter zoeken.
Je woning verkopen in Scheveningen
Wanneer je verkoopt, wil je dat potentiële kopers begrijpen waarom juist jouw woning interessant is.
Bij een appartement dichtbij de kust kan het uitzicht of de ligging ten opzichte van strand en boulevard belangrijk zijn. In Belgisch Park kunnen juist de combinatie van een woonstraat, winkels en groen een rol spelen. Een karakteristieke woning rond Scheveningen-Dorp vraagt weer om een andere presentatie.
Daarom begint onze verkoopbegeleiding met de woning en doelgroep, niet met een standaard verkooppraatje.
De juiste koper begint bij de juiste positionering
We kijken naar vergelijkbare woningen en de actuele markt en bepalen samen een realistische verkoopstrategie.
Daarna zorgen we voor de presentatie en zichtbaarheid van de woning. Ook bezichtigingen, onderhandelingen en de verkoopovereenkomst maken onderdeel uit van de begeleiding.
Het doel is niet simpelweg zoveel mogelijk interesse creëren. We willen vooral de kopers bereiken voor wie de woning en locatie daadwerkelijk aantrekkelijk zijn.
Verkopen voor 1% all-in
Voor de verkoop werkt Adventus met een courtage van 1% all-in incl. btw, zonder opstartkosten.
Daaronder vallen onder meer de woningpresentatie, plaatsing op Funda en social media, bezichtigingen, onderhandelingen en begeleiding rondom de verkoopovereenkomst.
Zo weet je vooraf hoe de vergoeding is opgebouwd en stijgt er niet ineens een aparte rekening door allerlei losse onderdelen.
Een woning kopen in Scheveningen zonder blinde vlekken
Een woning die tijdens de eerste bezichtiging goed voelt, wil je daarna zakelijk kunnen beoordelen.
Onze aankoopmakelaar in Den Haag helpt je bij de beoordeling van de woning, de marktwaarde, het bod en de voorwaarden.
Bij Scheveningen betekent dat dat we ook kijken naar zaken die juist door het woningtype of de locatie relevant kunnen worden.
Appartement kopen? Controleer de VvE en het onderhoud
Bij een appartement koop je niet alleen het privégedeelte. Je wordt ook onderdeel van de Vereniging van Eigenaars.
Daarom kijken we onder andere naar de servicekosten, het reservefonds en het meerjarenonderhoudsplan. Ook recente notulen kunnen inzicht geven in werkzaamheden die eraan komen.
Zeker bij gebouwen dichtbij de kust kan onderhoud een belangrijk aandachtspunt zijn. Dat betekent niet dat ieder appartement aan zee automatisch onderhoudsproblemen heeft, maar de ligging maakt een zorgvuldige beoordeling extra waardevol.
Tijdens een eerste bezichtiging kun je zelf al veel informatie verzamelen. Onze praktische vragen voor tijdens een huisbezichtiging helpen je daarbij op weg.
Ook erfpacht kan financieel verschil maken
Bij woningen in Den Haag kan sprake zijn van erfpacht.
Dan wil je vooraf weten welke voorwaarden gelden. Is er een canon verschuldigd? Is deze afgekocht en voor welke periode? Of is sprake van eigen grond?
Dit kan zowel voor de aankoop als voor de financiering relevant zijn. Daarom nemen we de eigendomssituatie mee wanneer een woning serieus in beeld komt.
Starter, doorstromer of terugstromer? Iedere woonstap vraagt iets anders
Koop je voor het eerst, dan wil je vooral weten welk budget realistisch is en hoeveel eigen geld je nodig hebt. Voor starters helpt financiële duidelijkheid om veel gerichter naar woningen te zoeken.
Heb je al een koopwoning, dan spelen andere vragen. Als doorstromer wil je bijvoorbeeld weten hoeveel overwaarde beschikbaar kan komen en of je eerst wilt kopen of verkopen.
Voor terugstromers verandert vaak ook de woonwens. Misschien wil je minder onderhoud, kleiner wonen of juist dichter bij winkels en openbaar vervoer. Een appartement in Scheveningen of Statenkwartier kan dan om heel andere redenen interessant zijn dan tijdens een eerdere woonfase.
Door de woonfase vanaf het begin mee te nemen, kijken we niet alleen naar welke woning je kunt kopen, maar vooral naar welke volgende stap daadwerkelijk past.
Hypotheek en taxatie meenemen in je woonplan
Een goed bod begint met weten wat financieel mogelijk is.
Via onze hypotheekadviseur in Den Haag kun je je financiële mogelijkheden bespreken voordat je serieus gaat bieden. Adventus werkt voor hypotheekadvies samen met ASN Bank.
Daarbij kijken we niet alleen naar het maximale leenbedrag. Ook eigen geld, maandlasten en eventuele overwaarde uit je huidige woning kunnen onderdeel van de berekening zijn.
Is een bod geaccepteerd, dan kan voor de hypotheek een gevalideerd taxatierapport nodig zijn. Adventus kan ook de benodigde taxatie verzorgen.
Zo kunnen aankoop, financiering en taxatie beter op elkaar aansluiten.
Ook actief in Statenkwartier, Bezuidenhout en Voorburg
Je woonwens houdt natuurlijk niet op bij de grens van Scheveningen.
Wie graag dichtbij de kust blijft maar een ander woonkarakter zoekt, kijkt bijvoorbeeld ook regelmatig richting Statenkwartier. Rond de Frederik Hendriklaan, beter bekend als De Fred, vind je veel winkels, speciaalzaken en horeca. Ook openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen zijn hier dichtbij.
Adventus werkt daarnaast vanuit de Haagse vestiging in Bezuidenhout. Vanuit dit kantoor begeleiden we klanten in verschillende delen van Den Haag, waaronder Scheveningen en Statenkwartier.
Zoek je juist buiten Den Haag? Dan kunnen we je eveneens helpen. Adventus heeft een eigen vestiging in Voorburg, waardoor we ook daar lokaal aanwezig zijn.
Je hoeft je zoektocht dus niet kunstmatig tot één wijk of stadsdeel te beperken.
Waarom Adventus als makelaar voor Scheveningen?
Bij verkoop of aankoop wil je weten dat iemand niet alleen het proces kent, maar ook begrijpt wat jouw woonstap financieel en praktisch betekent.
Adventus combineert makelaardij met hypotheekadvies en taxatie. Daardoor hoef je niet voor ieder onderdeel opnieuw bij een andere partij te beginnen.
Klanten beoordelen Adventus met een 9,5 op Funda. In de ervaringen van onze klanten lees je hoe anderen onze begeleiding hebben ervaren.
Wil je weten wat we verder belangrijk vinden in onze dienstverlening? Bij onze voordelen lees je meer over onze manier van werken. Achter die dienstverlening staat ons team van makelaars en specialisten rondom wonen en financieren.
Vanuit onze Haagse vestiging actief aan de kust
Onze makelaardij in Den Haag bevindt zich aan de:
Theresiastraat 69b
2593 AA Den Haag
Vanuit deze vestiging helpen we klanten in verschillende Haagse wijken en stadsdelen, waaronder Scheveningen.
Je hoeft nog niet te weten of je daadwerkelijk wilt verkopen of kopen om met ons in gesprek te gaan. Ook wanneer je eerst de mogelijkheden wilt bespreken of benieuwd bent naar de waarde van je huidige woning, kunnen we samen bepalen wat een logische volgende stap is.
Veelgestelde vragen aan onze makelaars in Scheveningen
Wat kost een verkoopmakelaar in Scheveningen bij Adventus?
Voor verkoop werkt Adventus met een courtage van 1% all-in incl. btw, zonder opstartkosten. Hieronder vallen onder meer de woningpresentatie, Funda, social media, bezichtigingen, onderhandelingen en begeleiding rondom de verkoopovereenkomst.
Helpt Adventus ook bij het kopen van een woning in Scheveningen?
Ja. Onze aankoopmakelaar begeleidt kopers in Scheveningen en andere delen van Den Haag. We helpen onder andere bij de woningbeoordeling, marktwaarde, biedstrategie en onderhandelingen.
Welke delen van Scheveningen zijn interessant voor gezinnen?
Dat hangt af van je persoonlijke wensen. Belgisch Park combineert bijvoorbeeld woonstraten met winkels rond de Gentsestraat en Stevinstraat. In de omgeving zijn scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het Westbroekpark. Ook andere delen van Scheveningen kunnen geschikt zijn, afhankelijk van het gewenste woningtype en budget.
Waar moet ik op letten bij een appartement aan de kust?
Naast de woning zelf is de Vereniging van Eigenaars belangrijk. Kijk naar de servicekosten, reserves, geplande onderhoudswerkzaamheden en het meerjarenonderhoudsplan. Door de ligging aan de kust kan het daarnaast verstandig zijn om extra aandacht te besteden aan de staat van gevels, kozijnen en andere buitendelen.
Is parkeren overal in Scheveningen hetzelfde geregeld?
Nee. Scheveningen kent verschillende parkeerzones en de regels en tarieven kunnen per gebied verschillen. Als parkeren voor jou belangrijk is, kijken we daarom ook naar de situatie rond de specifieke woning.
Kan Adventus ook mijn hypotheek en taxatie regelen?
Ja. Voor hypotheekadvies werkt Adventus samen met ASN Bank. Daarnaast kunnen we een taxatie verzorgen wanneer daarvoor een gevalideerd taxatierapport nodig is.
Bespreek je volgende woonstap met onze specialisten in Den Haag
Misschien wil je eerst weten wat je woning waard is. Misschien staat je volgende huis al op Funda. Of je weet vooral dat er iets moet veranderen, maar nog niet precies welke stap logisch is.
Als makelaar in Scheveningen helpen we je om daar eerst duidelijkheid in te krijgen. Daarna kunnen verkoop, aankoop, hypotheek en taxatie op elkaar worden afgestemd.