Makelaar in Bezuidenhout

Je merkt pas hoe verschillend Bezuidenhout is wanneer je hier serieus gaat kopen of verkopen. Een karakteristieke portiekwoning in een rustige woonstraat vraagt om een andere beoordeling en presentatie dan een modern appartement richting het Beatrixkwartier. Dat verschil zie je terug in de doelgroep, de waarde van een woning en de aandachtspunten tijdens een bezichtiging.

Onze makelaars werken vanuit de Theresiastraat, midden in Bezuidenhout. Vanuit hier begeleiden we zowel verkoop als aankoop en kunnen ook hypotheek en taxatie op het juiste moment aansluiten. Zo krijg je geen losse adviezen, maar een woonplan dat past bij jouw situatie.

Bezuidenhout verandert per straat en woningtype

Bezuidenhout ligt centraal in Den Haag, maar voelt niet overal hetzelfde. Rond de Theresiastraat staat het dagelijkse leven centraal, richting het Haagse Bos wordt de omgeving groener en rond het Beatrixkwartier krijgt de wijk een stedelijker karakter.

Dat verschil is belangrijk wanneer je een woning wilt kopen, maar ook wanneer je verkoopt. De ligging en het woningtype bepalen namelijk voor een groot deel welke kopers geïnteresseerd zijn en welke eigenschappen van een woning extra aandacht verdienen.

Plan direct een gratis kennismaking

Binnen 24 uur contact & heldere afspraken

Welk gebied in Bezuidenhout past bij jou?

Theresiastraat en Midden/Oost

De Theresiastraat vormt het dagelijkse hart van Bezuidenhout. Voor boodschappen vind je er onder andere Albert Heijn en verschillende verswinkels. Ook HEMA, Etos, Primera en andere winkels liggen in dezelfde straat.

Voor koffie of lunch hoef je de wijk evenmin uit. Lunchroom Engelhard is bijvoorbeeld al jarenlang een bekende plek aan de Theresiastraat en verspreid door de winkelstraat zitten verschillende andere horecazaken.

Dat maakt dit deel van Bezuidenhout praktisch als je veel dagelijkse zaken lopend of op de fiets wilt kunnen regelen.

Tegelijk liggen Den Haag Centraal en het centrum dichtbij. Daardoor combineert Bezuidenhout hier een woonomgeving met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad.

Bezuidenhout-West en het Beatrixkwartier

Richting Bezuidenhout-West en het Beatrixkwartier verandert het woningbeeld.

Hier staan relatief veel appartementen en flats en is de invloed van het zakelijke Beatrixkwartier duidelijker zichtbaar. Ook de ligging tussen Den Haag Centraal en station Laan van NOI maakt dit deel van de wijk interessant voor mensen die veel met het openbaar vervoer reizen.

Bij de aankoop van een appartement kijken we verder dan alleen de woning achter de voordeur. De Vereniging van Eigenaars, maandelijkse servicekosten en het onderhoud van het gebouw spelen mee in de beoordeling.

Wonen richting het Haagse Bos

Aan de andere kant van Bezuidenhout ligt het Haagse Bos vrijwel direct naast de wijk.

Wie graag wandelt, hardloopt of met kinderen naar buiten gaat, hoeft daardoor niet eerst Den Haag uit. Tegelijk blijf je dichtbij de winkels van de Theresiastraat en belangrijke verbindingen richting het centrum.

Juist die combinatie maakt dat woningen binnen Bezuidenhout verschillende typen kopers kunnen aanspreken. Bij verkoop kijken we daarom altijd naar de specifieke ligging van de woning en niet alleen naar de wijknaam op Funda.

Wonen in Bezuidenhout, wat heb je dagelijks dichtbij?

Een woning kies je niet alleen op woonoppervlakte en aantal slaapkamers. De omgeving bepaalt uiteindelijk een groot deel van het dagelijks leven.

Voor gezinnen zijn er in Bezuidenhout verschillende scholen. Zo zitten onder andere Nutsschool Bezuidenhout aan de Merkusstraat en de Van Hoogstratenschool aan de Spaarwaterstraat in de wijk. Ook zijn er meerdere mogelijkheden voor kinderopvang, waaronder locaties van 2Samen.

Voor woon-werkverkeer is de ligging sterk. Afhankelijk van het deel van Bezuidenhout zijn Den Haag Centraal en station Laan van NOI goed bereikbaar. Daarnaast lopen vanuit en langs de wijk verschillende tram- en busverbindingen.

Gebruik je dagelijks een auto? Dan is het verstandig om bij een woning ook naar de parkeerzone en vergunningmogelijkheden te kijken. Die regels zijn niet overal in Bezuidenhout hetzelfde.

Weet je nog niet precies welk woningtype of welk deel van Den Haag bij je past? Tijdens een woonwens oriëntatiegesprek brengen we eerst je wensen, budget en prioriteiten samen. Daarna kunnen we met een persoonlijk zoekprofiel gerichter zoeken.

Je woning verkopen in Bezuidenhout

Een woning goed verkopen begint met begrijpen waarom iemand juist dié woning wil hebben.

Bij een oudere portiekwoning kunnen originele details, indeling en ligging in de woonstraat belangrijke verkoopargumenten zijn. Bij een appartement richting het Beatrixkwartier spelen bereikbaarheid, onderhoudsniveau en het gebouw juist een grotere rol.

Onze verkoopbegeleiding begint daarom met de woning, de locatie en de doelgroep die daarbij past.

Wie is de juiste koper voor jouw woning?

We kijken naar relevante verkopen in de omgeving en beoordelen hoe jouw woning zich tot dat aanbod verhoudt.

Daarna bepalen we hoe de woning in de markt wordt gezet. Goede fotografie en presentatie zijn belangrijk, maar de boodschap eromheen moet eveneens kloppen. We willen niet simpelweg zoveel mogelijk kijkers trekken. We willen ervoor zorgen dat de juiste kopers begrijpen waarom jouw woning interessant is.

Tijdens het verkoopproces begeleiden we de bezichtigingen en onderhandelingen en bewaken we de gemaakte afspraken richting de verkoopovereenkomst.

Verkopen voor 1% all-in

Adventus verkoopt woningen voor 1% all-in incl. btw.

Daaronder vallen onder meer de woningpresentatie, plaatsing op Funda en andere woningsites, zichtbaarheid via social media, bezichtigingen, onderhandelingen en begeleiding rondom de verkoopovereenkomst.

Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en kun je de verkoopstrategie vooral laten draaien om een goed resultaat.

Is er overeenstemming met een koper, dan kan de woning eerst onder voorbehoud verkocht zijn. In onze uitleg over verkocht onder voorbehoud lees je wat er in die fase nog kan gebeuren voordat de verkoop definitief is.

Een woning kopen in Bezuidenhout vraagt om kritisch kijken

Een woning kan tijdens een bezichtiging direct goed voelen. Toch wil je vóór een bod ook weten wat je feitelijk koopt.

Onze aankoopmakelaar in Den Haag helpt bij het beoordelen van de woning, de marktwaarde en de biedstrategie. Daarbij kijken we ook naar de voorwaarden die voor jou belangrijk zijn.

De aandachtspunten verschillen per woningtype.

Een appartement? Dan telt ook de VvE mee

Bij een appartement koop je niet alleen het privégedeelte. Je wordt ook onderdeel van een Vereniging van Eigenaars.

Daarom kijken we onder andere naar:

de maandelijkse servicekosten;
het reservefonds;
het meerjarenonderhoudsplan;
recente VvE-notulen;
gepland groot onderhoud;
eventuele bijzondere bijdragen.

Een fraai appartement kan financieel minder aantrekkelijk worden wanneer de VvE nauwelijks reserves heeft en grote werkzaamheden eraan komen.

Tijdens een eerste bezichtiging kun je zelf al veel informatie boven tafel krijgen. In onze blog lees je welke vragen je tijdens een huisbezichtiging aan de verkoopmakelaar kunt stellen.

Bij oudere woningen kijken we verder dan de afwerking

Bezuidenhout heeft veel woningen uit eerdere bouwperioden. Een vernieuwde keuken of strak geschilderde woonkamer vertelt dan niet automatisch hoe de rest van de woning ervoor staat.

Afhankelijk van de woning kijken we bijvoorbeeld naar onderhoud, installaties, vocht, dak en andere bouwkundige aandachtspunten. Als daar aanleiding voor is, kan een bouwkundige keuring verstandig zijn.

De koper heeft bovendien een eigen onderzoeksplicht. Problemen die pas na de overdracht zichtbaar worden, leiden daarom niet automatisch tot aansprakelijkheid van de verkoper. In onze uitleg over verborgen gebreken na de aankoop van een woning lees je uitgebreider hoe dit werkt en welke rol de onderzoeksplicht speelt.

Starter, doorstromer of terugstromer? Je woonfase bepaalt de route

Niet iedere zoektocht naar een woning in Bezuidenhout begint vanuit dezelfde situatie.

Voor starters is het vooral belangrijk om vooraf te weten hoeveel financiële ruimte er werkelijk is. Bij een appartement wil je naast de hypotheek bijvoorbeeld ook rekening houden met de maandelijkse VvE-bijdrage.

Een doorstromer heeft daarnaast een huidige woning. Dan komen vragen over verkoop, overwaarde en de timing van de volgende aankoop op tafel. Eerst verkopen geeft meer financiële duidelijkheid, terwijl eerst kopen soms meer rust geeft bij de verhuizing.

Voor terugstromers kan Bezuidenhout interessant zijn wanneer voorzieningen en openbaar vervoer dichterbij mogen komen of wanneer een woning met minder onderhoud gewenst is. Dan kijken we opnieuw naar wat financieel en praktisch bij de volgende woonfase past.

Hypotheek en taxatie op tijd regelen

Wanneer je serieus naar een woning kijkt, wil je vóór een bod weten wat financieel mogelijk is.

Via onze hypotheekadviseur in Den Haag kun je je leenruimte, eigen geld en verwachte maandlasten bespreken. Adventus werkt voor hypotheekadvies samen met ASN Bank.

Dat is niet alleen relevant voor starters. Ook overwaarde uit een huidige woning, een eventuele overbruggingshypotheek of plannen voor verbouwing kunnen invloed hebben op het financiële plaatje.

Na een geaccepteerd bod kan voor de hypotheek een gevalideerd taxatierapport nodig zijn. Adventus kan ook de benodigde taxatie verzorgen.

Zo hoeven aankoop, financiering en taxatie niet als drie losse trajecten naast elkaar te lopen.

Ook actief in Scheveningen, het Statenkwartier en Voorburg

Bezuidenhout hoeft natuurlijk niet je enige zoekgebied te zijn.

Wie dichter bij de kust wil wonen, kan bijvoorbeeld ook richting Scheveningen kijken. Daar verschilt het woningaanbod opnieuw sterk, van appartementen rond de kust en haven tot woningen richting Belgisch Park en Scheveningen-Dorp.

Ook Statenkwartier heeft een duidelijk eigen woonkarakter. De Frederik Hendriklaan vormt er een belangrijk winkelgebied en de ligging richting internationale organisaties, haven en kust maakt het voor andere woonwensen interessant dan Bezuidenhout.

Oriënteer je je ook buiten Den Haag? Onze makelaars in Voorburg helpen je daar met dezelfde persoonlijke begeleiding bij aankoop, verkoop en je volgende woonstap.

Vanuit onze makelaardij in Den Haag kunnen we daardoor breder met je meedenken wanneer je nog niet zeker weet welke buurt uiteindelijk het beste past.

Waarom Adventus als makelaar in Bezuidenhout?

Lokale kennis is pas waardevol wanneer je die ook gebruikt tijdens de verkoop of aankoop.

Onze makelaars werken vanuit Bezuidenhout en kennen daardoor niet alleen de Theresiastraat op papier. We weten ook dat een woning richting het Haagse Bos anders kan worden beoordeeld dan een appartement aan de kant van het Beatrixkwartier.

Daarnaast brengt Adventus verschillende onderdelen rondom wonen bij elkaar. We kunnen helpen bij verkoop, aankoop, hypotheekadvies en taxatie.

Klanten beoordelen Adventus met een 9,5 op Funda. In de ervaringen van onze klanten lees je hoe anderen onze begeleiding hebben ervaren.

Wil je weten wat je verder van Adventus kunt verwachten? Bij onze voordelen lees je meer over onze manier van werken. Kennismaken met ons team? Kom te weten wie de mensen achter de verschillende woon- en financiële diensten zijn.

Onze makelaars zitten midden in Bezuidenhout

Ons Haagse kantoor bevindt zich aan:

Theresiastraat 69b
2593 AA Den Haag

Dus precies in de winkelstraat die zo’n belangrijke rol speelt in het dagelijkse leven van Bezuidenhout.

Je hoeft nog niet zeker te weten of je wilt verkopen of kopen om binnen te lopen of een afspraak te maken. Misschien wil je eerst weten wat je woning waard is. Misschien twijfel je tussen Bezuidenhout en een andere Haagse buurt.

Juist dan kunnen onze makelaars in Bezuidenhout helpen om eerst de mogelijkheden helder te krijgen.

Veelgestelde vragen aan onze makelaar in Bezuidenhout

Waar letten jullie op bij een portiekwoning in Bezuidenhout?

Bij een portiekwoning kijken we niet alleen naar de woning zelf. Ook de staat van het gebouw en de Vereniging van Eigenaars zijn belangrijk. Denk aan het reservefonds, gepland onderhoud, recente notulen en de maandelijkse bijdrage. Bij oudere woningen letten we daarnaast op zaken zoals dak, kozijnen, installaties en eventuele bouwkundige aandachtspunten.

Wat kost het verkopen van mijn woning in Bezuidenhout?

Adventus verkoopt woningen voor 1% all-in incl. btw. Daaronder vallen onder meer woningpresentatie, plaatsing op Funda en andere woningsites, social media, bezichtigingen, onderhandelingen en begeleiding bij de verkoopovereenkomst.

Hoe bepalen jullie de waarde van een woning in Bezuidenhout?

We kijken naar recente verkopen van vergelijkbare woningen, maar ook naar de specifieke ligging binnen Bezuidenhout. Een appartement richting het Beatrixkwartier vergelijk je bijvoorbeeld niet één-op-één met een oudere portiekwoning dichter bij het Haagse Bos. Ook onderhoud, buitenruimte, VvE en afwerking kunnen verschil maken.

Is Bezuidenhout praktisch als ik veel met het openbaar vervoer reis?

Ja, vooral de ligging tussen Den Haag Centraal en station Laan van NOI maakt de wijk interessant voor mensen die veel met trein of openbaar vervoer reizen. Welke verbinding het meest praktisch is, hangt wel af van het deel van Bezuidenhout waarin je woont.

Kan Adventus mij ook begeleiden als ik een woning in Bezuidenhout wil kopen?

Ja. Onze aankoopmakelaar in Den Haag begeleidt ook kopers in Bezuidenhout. Daarbij kijken we naar de woning, marktwaarde, VvE of bouwkundige aandachtspunten en het bod. Als financiering of een taxatie nodig is, kunnen ook onze hypotheekadviseur in Den Haag en taxatiespecialisten aansluiten.en om eerst de mogelijkheden helder te krijgen.

Makelaar in Bezuidenhout. Duidelijk, persoonlijk, doelgericht

Wil je jouw woning in Bezuidenhout verkopen of ben je juist op zoek naar een volgende woning in de wijk? Onze makelaars werken vanuit de Theresiastraat en kennen de verschillen tussen de woningtypen en woongebieden in Bezuidenhout van dichtbij.

We bespreken eerst wat je wilt bereiken en welke aanpak daarbij past. Wij kunnen je voorzien van het totaalplaatje, een verkoopstrategie, aankoopbegeleiding, het regelen van je hypotheek en het opmaken van een taxatierapport, de juiste specialisten kunnen op het juiste moment aansluiten.