Je koopt een woning met energielabel D. Je weet dat je wilt verduurzamen: dakisolatie, vloerverwarming, misschien zonnepanelen. Maar je hebt net al je spaargeld gebruikt voor de aankoop. Hoe financier je die investering?
Het antwoord heet het energiebespaarbudget, en het is een van de meest ondergebruikte regelingen op de woningmarkt.
Wat is het energiebespaarbudget precies?
Het energiebespaarbudget is een regeling waarmee je als woningkoper tot 106% van de woningwaarde kunt lenen, in plaats van de standaard 100%. Die extra 6% is specifiek bedoeld voor energiebesparende maatregelen: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel of drievoudig glas, een warmtepomp, zonnepanelen of een ventilatiesysteem.
In de praktijk betekent dit dat je bij een woning met een taxatiewaarde van 400.000 euro tot 424.000 euro kunt lenen, mits je die extra 24.000 euro aantoonbaar besteedt aan verduurzaming.
Wie komt in aanmerking?
De regeling geldt voor woningen die na verduurzaming minimaal twee energielabelstappen verbeteren. Koop je een label E-woning en zijn de geplande maatregelen voldoende om naar label C te komen? Dan val je onder de regeling. De bank vraagt hiervoor een bouwdepot in, waaruit de facturen van de aannemer direct worden betaald. Je kunt het geld niet vrij opnemen.
Hoe werkt het bouwdepot in de praktijk?
Bij het afsluiten van de hypotheek wordt het energiebespaarbudget als bouwdepot apart gehouden. Je betaalt rente over het opgenomen deel en ontvangt een depotvergoeding over het bedrag dat nog in het depot staat. Naarmate je facturen instuurt voor goedgekeurde maatregelen, wordt het depot uitbetaald. Wat er na afloop nog in het depot staat, wordt afgelost op de hypotheek.
Het is belangrijk dat de verduurzamingsmaatregelen zijn uitgevoerd door erkende installateurs en dat de facturen voldoen aan de eisen van de bank. Laat je hierover goed informeren.
Welke maatregelen tellen mee?
Goedgekeurde maatregelen zijn onder andere dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, hoogrendementsramen, een warmtepomp, zonnepanelen, een zonneboiler en een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Kleine ingrepen zoals led-verlichting of een slimme thermostaat tellen doorgaans niet mee.
Wil je weten wat voor jouw specifieke woning de meest rendabele stappen zijn? Plan een woonwens oriëntatiegesprek voor persoonlijk advies.
Energiebespaarbudget combineren met subsidies
Het energiebespaarbudget sluit subsidies niet uit. De ISDE-subsidie (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing) biedt een tegemoetkoming op warmtepompen, zonneboilers en isolatiemaatregelen. Die subsidie vermindert de daadwerkelijke kosten van verduurzaming, terwijl je het volledige energiebespaarbudget kunt benutten voor de bruto investering.
Veelgestelde vragen over het energiebespaarbudget
Kan ik het energiebespaarbudget ook bij een bestaande hypotheek aanvragen?
Ja, via een hypotheekverhoging. De bank beoordeelt dan opnieuw je financiële situatie en de te realiseren energiewinst.
Moet ik alle maatregelen tegelijk uitvoeren?
Nee, maar het bouwdepot heeft wel een looptijd. Controleer met je hypotheekadviseur hoeveel tijd je hebt om de maatregelen te realiseren en het depot te benutten.
Wat als de verduurzaming minder kost dan het budget?
Het resterende bedrag in het depot wordt aan het einde automatisch afgelost op de hypotheek.
Kunnen jullie ons helpen met verduurzaming?
Ja! Bij Adventus Makelaars denken we aandachtig met je mee en kijken we welke oplossingen het beste passen bij jouw woning, wensen en budget. Wij helpen je graag bij het verduurzamen van je woning.
Kunnen jullie ons helpen met het afsluiten van een hypotheek?
Wij kunnen zeker helpen met het afsluiten van een hypotheek. Adventus Makelaars werkt prettig samen met ASN Bank en biedt daardoor toegang tot voordelige hypotheken. Daarnaast voorzien zij je ook van de nodige adviezen. Je profiteert van de vele voordelen!
